Les ventes de logements en attente aux États-Unis chutent de 7,3 pour cent à un plus bas record en septembre

Les contrats d'achat de logements anciens aux États-Unis ont fortement reculé en septembre, en baisse de 7,3 pour cent par rapport à août, au plus bas niveau jamais enregistré, a annoncé mardi 20 octobre 2026 la National Association of Realtors. Son indice des ventes en attente est tombé à 66,0, son niveau le plus faible depuis le début de la série en 2001. Les économistes interrogés par Reuters attendaient un repli de seulement 0,5 pour cent.

Le chiffre de septembre est aussi inférieur de 11,3 pour cent à celui de septembre 2025. Août avait paru plus stable, avec un indice en hausse de 0,3 pour cent à 71,2, ce qui fait de la chute de septembre une rupture nette plutôt qu'un lent glissement.

Toutes les régions ont reculé

Les contrats ont baissé dans les quatre régions suivies par l'association. L'Ouest a reculé de 9,2 pour cent par rapport à août, le Sud de 8,2 pour cent, le Midwest de 6,5 pour cent et le Nord-Est de 4,2 pour cent. Sur un an, l'Ouest recule de 15,0 pour cent, le Sud de 12,0 pour cent, le Nord-Est de 9,4 pour cent et le Midwest de 8,7 pour cent.

Même les marchés locaux les plus solides ont perdu du terrain sur l'année. Parmi les 50 plus grandes zones métropolitaines, Nashville affiche le plus faible recul annuel, à 2,0 pour cent, devant Hartford à 2,1 pour cent et San Francisco à 3,5 pour cent, selon des données Realtor.com citées dans le communiqué. Aucun grand marché de cette liste n'a progressé.

Les taux immobiliers ont fait les dégâts

« Les conditions du marché se sont affaiblies en septembre en raison de la hausse rapide des taux immobiliers », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de l'association. Il a expliqué que la croissance de l'emploi et des revenus peut soutenir les achats, mais que la capacité d'achat réagit davantage aux taux immobiliers. Le taux fixe moyen à 30 ans a atteint 7,40 pour cent la semaine dernière, son plus haut niveau depuis près de trois ans, selon des chiffres de Freddie Mac cités par Reuters.

Selon Yun, les taux immobiliers pourraient plafonner, car ils ont déjà augmenté bien plus que les taux courts de la Réserve fédérale. Il a aussi prévenu que la hausse des prix de l'énergie et la pression inflationniste qui l'accompagne rendent cette perspective incertaine. Pour l'instant, a-t-il dit, acheteurs et vendeurs peuvent attendre que les taux évoluent en leur faveur, tandis que le faible nombre de biens en difficulté maintient les prix stables.

Un deuxième rapport immobilier faible dans la même matinée

Le rapport sur les ventes en attente est arrivé quelques heures après l'annonce par le Bureau du recensement d'une baisse de 5,2 pour cent des mises en chantier en septembre, au rythme annuel de 1,221 million. Constructeurs et acheteurs envoient désormais le même signal le même mois : les constructeurs lancent moins de logements et les acheteurs signent moins de contrats pour des logements qui existent déjà.

Les ventes en attente comptent parce qu'elles regardent vers l'avant. Une vente est dite en attente quand le contrat est signé mais la transaction n'est pas conclue, et la plupart des contrats se concluent en un ou deux mois. Un niveau record aussi bas en septembre annonce donc des conclusions de ventes faibles en octobre et novembre, sauf si les taux baissent assez vite pour faire revenir les acheteurs en attente.