अमेरिकामा पेन्डिङ घर बिक्री सेप्टेम्बरमा ७.३ प्रतिशत घटेर रेकर्ड तल्लो स्तरमा

अमेरिकामा पहिले नै बनेका घर किन्ने सम्झौता सेप्टेम्बरमा तीव्र रूपमा घटे। नेसनल एसोसिएसन अफ रियल्टर्सले मंगलबार, २० अक्टोबर २०२६ मा भन्यो कि सम्झौता अगस्टको तुलनामा ७.३ प्रतिशत घटेर अहिलेसम्मकै सबैभन्दा तल्लो स्तरमा पुगे। समूहको पेन्डिङ होम सेल्स इन्डेक्स घटेर ६६.० मा झर्यो, जुन २००१ मा यो शृङ्खला सुरु भएयताकै सबैभन्दा कमजोर रिडिङ हो। रोयटर्सले सोधेका अर्थशास्त्रीहरूले केवल ०.५ प्रतिशतको गिरावट अपेक्षा गरेका थिए।

सेप्टेम्बरको रिडिङ सेप्टेम्बर २०२५ को तुलनामा पनि ११.३ प्रतिशत कम रह्यो। अगस्ट तुलनात्मक रूपमा स्थिर देखिएको थियो, जब इन्डेक्स ०.३ प्रतिशत बढेर ७१.२ मा थियो। त्यसैले सेप्टेम्बरको गिरावट ढिलो कमी होइन, स्पष्ट टुटाइ हो।

हर क्षेत्रमा गिरावट

एसोसिएसनले नजर राख्ने चारै क्षेत्रमा सम्झौता घटे। पश्चिममा अगस्टको तुलनामा ९.२ प्रतिशत, दक्षिणमा ८.२ प्रतिशत, मिडवेस्टमा ६.५ प्रतिशत र उत्तरपूर्वमा ४.२ प्रतिशत गिरावट आयो। वर्ष दिनको तुलनामा पश्चिम १५.० प्रतिशत, दक्षिण १२.० प्रतिशत, उत्तरपूर्व ९.४ प्रतिशत र मिडवेस्ट ८.७ प्रतिशत तल रह्यो।

सबैभन्दा बलिया स्थानीय बजारहरूले पनि वर्षभरमा जमिन गुमाए। ५० ठूला महानगरीय क्षेत्रमध्ये न्यासभिलमा सबैभन्दा कम वार्षिक गिरावट २.० प्रतिशत रह्यो, त्यसपछि हार्टफोर्डमा २.१ प्रतिशत र सान फ्रान्सिस्कोमा ३.५ प्रतिशत रह्यो, रिपोर्टमा दिइएको Realtor.com को तथ्याङ्क अनुसार। त्यस सूचीको कुनै ठूलो बजार माथि गएन।

क्षति धितो ब्याजदरले गर्यो

एसोसिएसनका प्रमुख अर्थशास्त्री लरेन्स युनले भने, "छिटो बढिरहेको धितो ब्याजदरका कारण सेप्टेम्बरमा बजारको अवस्था कमजोर भयो।" उनले रोजगारी र आम्दानीको वृद्धिले खरिदलाई समर्थन गर्न सक्ने भए पनि घर किन्न सक्ने क्षमता धितो ब्याजदरप्रति बढी प्रतिक्रिया दिने बताए। रोयटर्सले दिएको फ्रेडी म्याकको तथ्याङ्क अनुसार ३० वर्षे औसत फिक्स्ड धितो ब्याजदर गत हप्ता ७.४० प्रतिशत पुग्यो, जुन झन्डै तीन वर्षयताकै उच्च हो।

युनले धितो ब्याजदर माथिल्लो स्तर नजिक पुगेको हुन सक्ने बताए, किनभने ती फेडरल रिजर्भका अल्पकालीन दरहरूको तुलनामा पहिले नै धेरै बढिसकेका छन्। उनले ऊर्जा मूल्यको वृद्धि र त्यसले ल्याउने मुद्रास्फीति दबाबले यो अनुमान अनिश्चित बनाउने चेतावनी पनि दिए। अहिलेका लागि, उनले भने, खरिदकर्ता र बिक्रेताले ब्याजदर आफ्नो पक्षमा जाने प्रतीक्षा गर्न सक्छन्, जबकि संकटमा परेका सम्पत्तिको थोरै संख्याले घरको मूल्य स्थिर राखिरहेको छ।

एउटै बिहान आवासको दोस्रो कमजोर रिपोर्ट

पेन्डिङ बिक्रीको रिपोर्ट जनगणना ब्युरोले सेप्टेम्बरमा आवास निर्माण ५.२ प्रतिशत घटेर वार्षिक दर १२ लाख २१ हजारमा झरेको बताएको केही घण्टापछि आयो। अब निर्माणकर्ता र खरिदकर्ताले एउटै महिनामा एउटै संकेत दिइरहेका छन्: निर्माणकर्ताले कम घर सुरु गरिरहेका छन् र खरिदकर्ताले पहिले नै बनेका घरका लागि कम सम्झौता गरिरहेका छन्।

पेन्डिङ बिक्री महत्त्वपूर्ण छ किनभने यसले अगाडि संकेत गर्छ। सम्झौतामा हस्ताक्षर भए पनि कारोबार बन्द नभए बिक्री पेन्डिङ मानिन्छ, र धेरैजसो सम्झौता एक वा दुई महिनामा बन्द हुन्छन्। त्यसैले सेप्टेम्बरको रेकर्ड तल्लो रिडिङले अक्टोबर र नोभेम्बरमा कमजोर बन्द बिक्रीतर्फ संकेत गर्छ, जबसम्म ब्याजदर यति छिटो घट्दैन कि किनारमा बसेका खरिदकर्ता फर्किन्छन्।

स्रोतहरू

नेसनल एसोसिएसन अफ रियल्टर्स, रोयटर्स र TradingView News ले सेप्टेम्बरको पेन्डिङ बिक्री तथ्याङ्क प्रकाशित गरे।