Las ventas pendientes de vivienda en EEUU caen un 7,3 por ciento a un mínimo récord en septiembre

Los contratos para comprar viviendas de segunda mano en Estados Unidos cayeron con fuerza en septiembre, un 7,3 por ciento frente a agosto, hasta el nivel más bajo del que se tiene registro, dijo el martes 20 de octubre de 2026 la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Su Índice de Ventas Pendientes de Viviendas cayó a 66,0, su lectura más débil desde que la serie comenzó en 2001. Los economistas consultados por Reuters esperaban una caída de solo el 0,5 por ciento.

La lectura de septiembre también quedó un 11,3 por ciento por debajo de la de septiembre de 2025. Agosto había parecido más estable, con el índice subiendo un 0,3 por ciento hasta 71,2, lo que convierte la caída de septiembre en un corte claro y no en un descenso lento.

Todas las regiones cayeron

Los contratos cayeron en las cuatro regiones que sigue la asociación. El Oeste bajó un 9,2 por ciento frente a agosto, el Sur cayó un 8,2 por ciento, el Medio Oeste cayó un 6,5 por ciento y el Noreste cayó un 4,2 por ciento. Frente a un año antes, el Oeste bajó un 15,0 por ciento, el Sur un 12,0 por ciento, el Noreste un 9,4 por ciento y el Medio Oeste un 8,7 por ciento.

Incluso los mercados locales más fuertes perdieron terreno en el año. Entre las 50 áreas metropolitanas más grandes, Nashville registró la menor caída anual, un 2,0 por ciento, seguida de Hartford con un 2,1 por ciento y San Francisco con un 3,5 por ciento, según datos de Realtor.com citados en el informe. Ningún mercado importante de esa lista subió.

Las tasas hipotecarias hicieron el daño

"Las condiciones del mercado se debilitaron en septiembre por la rápida subida de las tasas hipotecarias", dijo Lawrence Yun, economista jefe de la asociación. Señaló que el crecimiento del empleo y de los ingresos puede apoyar la compra de vivienda, pero la capacidad de pago reacciona más a las tasas hipotecarias. La tasa fija media a 30 años llegó al 7,40 por ciento la semana pasada, el nivel más alto en casi tres años, según cifras de Freddie Mac citadas por Reuters.

Yun dijo que las tasas hipotecarias podrían estar tocando techo, porque ya han subido mucho más que los tipos a corto plazo de la Reserva Federal. También advirtió que la subida de los precios de la energía y la presión inflacionista que trae dejan ese panorama en duda. Por ahora, dijo, compradores y vendedores pueden esperar a que las tasas se muevan a su favor, mientras el escaso número de viviendas en dificultades mantiene estables los precios.

Un segundo informe débil de vivienda en una mañana

El informe de ventas pendientes llegó horas después de que la Oficina del Censo dijera que la construcción de viviendas cayó un 5,2 por ciento en septiembre, a una tasa anual de 1,221 millones. Constructores y compradores envían ahora la misma señal en el mismo mes: los constructores inician menos viviendas y los compradores firman menos contratos por viviendas que ya existen.

Las ventas pendientes importan porque miran hacia adelante. Una venta cuenta como pendiente cuando el contrato se firma pero la operación no se ha cerrado, y la mayoría de los contratos se cierran en uno o dos meses. Una lectura mínima récord en septiembre apunta por tanto a cierres flojos en octubre y noviembre, salvo que las tasas caigan lo bastante rápido para traer de vuelta a los compradores que esperan.

Fuentes

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Reuters y TradingView News informaron de las cifras de ventas pendientes de septiembre.