अमेरिका में पेंडिंग घर बिक्री सितंबर में 7.3 प्रतिशत घटकर रिकॉर्ड निचले स्तर पर

अमेरिका में पहले से बने घरों को खरीदने के अनुबंध सितंबर में तेजी से घटे। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स ने मंगलवार, 20 अक्टूबर 2026 को कहा कि अनुबंध अगस्त के मुकाबले 7.3 प्रतिशत घटकर अब तक के सबसे निचले स्तर पर आ गए। समूह का पेंडिंग होम सेल्स इंडेक्स घटकर 66.0 रह गया, जो 2001 में यह शृंखला शुरू होने के बाद की सबसे कमजोर रीडिंग है। रॉयटर्स द्वारा पूछे गए अर्थशास्त्रियों को सिर्फ 0.5 प्रतिशत की गिरावट की उम्मीद थी।

सितंबर की रीडिंग सितंबर 2025 के मुकाबले भी 11.3 प्रतिशत कम रही। अगस्त तुलनात्मक रूप से स्थिर लग रहा था, जब इंडेक्स 0.3 प्रतिशत बढ़कर 71.2 पर था। इसलिए सितंबर की गिरावट धीमी कमी नहीं, बल्कि साफ टूट है।

हर क्षेत्र में गिरावट

एसोसिएशन जिन चार क्षेत्रों पर नजर रखता है, उन सभी में अनुबंध घटे। पश्चिम में अगस्त के मुकाबले 9.2 प्रतिशत, दक्षिण में 8.2 प्रतिशत, मिडवेस्ट में 6.5 प्रतिशत और उत्तर-पूर्व में 4.2 प्रतिशत की गिरावट आई। साल भर के मुकाबले पश्चिम 15.0 प्रतिशत, दक्षिण 12.0 प्रतिशत, उत्तर-पूर्व 9.4 प्रतिशत और मिडवेस्ट 8.7 प्रतिशत नीचे रहा।

सबसे मजबूत स्थानीय बाजारों ने भी साल भर में जमीन खोई। 50 सबसे बड़े महानगरीय क्षेत्रों में नैशविल में सबसे कम सालाना गिरावट 2.0 प्रतिशत दर्ज हुई, उसके बाद हार्टफोर्ड में 2.1 प्रतिशत और सैन फ्रांसिस्को में 3.5 प्रतिशत रही, जैसा कि रिपोर्ट में दिए गए Realtor.com के आंकड़ों में कहा गया। उस सूची का कोई बड़ा बाजार ऊपर नहीं गया।

नुकसान बंधक दरों ने किया

एसोसिएशन के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस युन ने कहा, "तेजी से बढ़ती बंधक दरों के कारण सितंबर में बाजार की स्थिति कमजोर हुई।" उन्होंने कहा कि रोजगार और आय में बढ़ोतरी खरीदारी को सहारा दे सकती है, लेकिन घर खरीदने की क्षमता बंधक दरों पर ज्यादा प्रतिक्रिया देती है। रॉयटर्स द्वारा दिए गए फ्रेडी मैक के आंकड़ों के अनुसार 30 साल की औसत फिक्स्ड बंधक दर पिछले हफ्ते 7.40 प्रतिशत पहुंच गई, जो करीब तीन साल का सबसे ऊंचा स्तर है।

युन ने कहा कि बंधक दरें अपने ऊपरी स्तर के करीब हो सकती हैं, क्योंकि वे फेडरल रिजर्व की अल्पकालिक दरों के मुकाबले पहले ही काफी ज्यादा बढ़ चुकी हैं। उन्होंने यह चेतावनी भी दी कि ऊर्जा कीमतों में बढ़ोतरी और उससे बनने वाला महंगाई का दबाव इस अनुमान को अनिश्चित बनाता है। फिलहाल, उन्होंने कहा, खरीदार और विक्रेता दरों के अपने पक्ष में जाने का इंतजार कर सकते हैं, जबकि संकट में फंसी संपत्तियों की कम संख्या घरों की कीमतों को स्थिर रख रही है।

एक ही सुबह आवास की दूसरी कमजोर रिपोर्ट

पेंडिंग बिक्री की रिपोर्ट जनगणना ब्यूरो के उस बयान के कुछ घंटों बाद आई, जिसमें कहा गया कि सितंबर में आवास निर्माण 5.2 प्रतिशत घटकर सालाना दर 12 लाख 21 हजार रह गया। अब बिल्डर और खरीदार एक ही महीने में एक ही संकेत दे रहे हैं: बिल्डर कम घर शुरू कर रहे हैं और खरीदार पहले से बने घरों के लिए कम अनुबंध कर रहे हैं।

पेंडिंग बिक्री इसलिए महत्वपूर्ण है क्योंकि यह आगे की ओर इशारा करती है। जब अनुबंध पर हस्ताक्षर हो जाते हैं लेकिन सौदा बंद नहीं होता, तो बिक्री पेंडिंग मानी जाती है, और ज्यादातर अनुबंध एक या दो महीने में बंद हो जाते हैं। इसलिए सितंबर की रिकॉर्ड निचली रीडिंग अक्टूबर और नवंबर में कमजोर बंद बिक्री की ओर इशारा करती है, जब तक कि दरें इतनी तेजी से न घटें कि किनारे बैठे खरीदार वापस आ जाएं।

स्रोत

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स, रॉयटर्स और TradingView News ने सितंबर की पेंडिंग बिक्री के आंकड़े प्रकाशित किए।