Fargo, Dakota du Nord : la commission approuve un projet d'appartements de 61 millions de dollars avec une exonération fiscale de 10 ans et de nouvelles règles de logement abordable

La commission municipale de Fargo a voté lundi 26 octobre, par 4 voix contre 1, pour accorder à un immeuble d'appartements de 61 millions de dollars une exonération totale de taxe foncière pendant 10 ans, et a lié l'accord à une nouvelle politique municipale qui exige des logements abordables dans les projets recevant ce type d'aide.

L'immeuble est prévu dans le développement Cove, sur 45th Street South, et comptera 229 appartements. Le commissaire Turnberg a été le seul à voter contre l'exonération. Le Fargo Standard a rapporté que la responsable de l'urbanisme Nicole Crutchfield a dit aux commissaires que la part de la ville des taxes abandonnées sur la décennie serait de 1,6 million de dollars, et que le total pour toutes les entités fiscales atteindrait 8 millions si le comté de Cass et le district scolaire accordent aussi des exonérations.

L'accord, et pourquoi il a été adopté

La promotrice Shannon Roers a dit à la commission que le projet n'avancerait pas sans l'approbation pilote, selon le Fargo Standard. L'argument qui a fait basculer la salle était le coût du logement. Sous la politique adoptée plus tôt dans la même réunion, l'immeuble Cove doit réserver 5 pour cent de ses unités, environ 11 appartements, comme logements abordables.

« Le volet logement inclusif m'a incliné à soutenir ce projet », a dit le commissaire Strand. Le commissaire Peterson a soutenu que le développement en remplissage fait économiser de l'argent à la ville par rapport à la construction sur des terres vierges en bordure de ville, et a qualifié l'ensemble de victoire.

De nouvelles règles adoptées le même soir

Avant d'examiner la demande de Cove, la commission a adopté une politique pilote d'incitation à la requalification commerciale transmise par le comité des incitations au développement économique de la ville. Les commissaires ont ensuite approuvé des amendements proposés par le maire qui fixent les conditions pour les futurs demandeurs : au moins 5 pour cent des unités réservées aux ménages gagnant au plus 80 pour cent du revenu médian de la zone, des limites géographiques entre 32nd Avenue North et l'Interstate 94, et une exigence de doublement de la densité.

En clair, la politique vise les bâtiments commerciaux vides ou sous-utilisés à l'intérieur de la ville, et échange un allègement fiscal contre des projets plus denses qui incluent quelques logements moins chers. L'immeuble Cove est le premier test pratique de ces règles, et son délai de 10 ans courra en parallèle des décisions du comté et de l'école encore à venir.

Une nouvelle administratrice municipale adjointe

La commission a aussi voté la nomination d'Erika Anderson comme administratrice municipale adjointe, avec une prise de fonctions le 30 novembre 2026. Anderson est actuellement cheffe de cabinet au bureau du président de Boise State University. La ville de Fargo a dit qu'elle a occupé auparavant des postes élevés à la Food and Drug Administration des États-Unis, dont celui de directrice adjointe du bureau de la politique, de la législation et des affaires internationales, et qu'elle détient un diplôme de droit d'American University, un master d'administration publique de l'University of North Texas et une licence de psychologie de l'University of North Dakota.

La ville avait lancé la recherche nationale le 19 juin 2026, avant le départ à la retraite de Brenda Derrig le 30 juillet, et le comité de sélection a interviewé des candidats en août et septembre. Le Fargo Standard a rapporté que l'administrateur municipal Michael Redlinger a dit que la recherche avait attiré 38 candidatures.

Autres affaires

Les commissaires ont approuvé les transferts de licences de boissons alcoolisées pour un bar d'hôtel autrefois connu sous le nom de Roma Ramada et pour le Red Lobster numéro 309, et ont approuvé le plan d'amélioration des immobilisations d'ingénierie de 2027 ainsi que les projets de reconstruction des quartiers centraux et d'aide fédérale de 2028. Pendant les rapports, le commissaire Strand a dit à ses collègues que les inspecteurs avaient trouvé dans un complexe d'appartements appelé Arbors des conditions qu'il a qualifiées d'absolument intenables et inacceptables.