Fargo, Dakota del Norte: la comisión aprueba un proyecto de apartamentos de 61 millones de dólares con una exención fiscal de 10 años y nuevas reglas de vivienda asequible
La Comisión Municipal de Fargo votó 4 a 1 el lunes para eximir de impuestos a la propiedad durante 10 años al edificio de apartamentos Cove, de 229 unidades, en 45th Street South. La misma noche, los comisionados adoptaron una política de incentivos a la reurbanización que exige unidades asequibles y nombraron a Erika Anderson administradora municipal adjunta.
Puntos clave
- La Comisión Municipal de Fargo votó 4 a 1 el lunes 26 de octubre para conceder a un edificio de apartamentos de 61 millones de dólares una exención total del impuesto a la propiedad durante 10…
- El edificio está previsto en el desarrollo Cove, en 45th Street South, y tendrá 229 apartamentos.
- La promotora Shannon Roers dijo a la comisión que el proyecto no avanzaría sin la aprobación piloto, según el Fargo Standard.
La Comisión Municipal de Fargo votó 4 a 1 el lunes 26 de octubre para conceder a un edificio de apartamentos de 61 millones de dólares una exención total del impuesto a la propiedad durante 10 años, y vinculó el acuerdo a una nueva política municipal que exige viviendas asequibles en los proyectos que reciben este tipo de ayuda.
El edificio está previsto en el desarrollo Cove, en 45th Street South, y tendrá 229 apartamentos. El comisionado Turnberg fue el único voto en contra de la exención. El Fargo Standard informó que la funcionaria de planificación Nicole Crutchfield dijo a los comisionados que la parte de la ciudad de los impuestos perdonados durante la década sería de 1,6 millones de dólares, y que el total entre todas las entidades fiscales llegaría a 8 millones si el condado de Cass y el distrito escolar también conceden exenciones.
El acuerdo y por qué se aprobó
La promotora Shannon Roers dijo a la comisión que el proyecto no avanzaría sin la aprobación piloto, según el Fargo Standard. El argumento que inclinó la sala fue el costo de la vivienda. Bajo la política que la comisión adoptó antes en la misma reunión, el edificio Cove debe reservar el 5 por ciento de sus unidades, unas 11 viviendas, como vivienda asequible.
"El componente de vivienda inclusiva me ha inclinado a apoyar esto", dijo el comisionado Strand. El comisionado Peterson sostuvo que el desarrollo de relleno ahorra dinero a la ciudad frente a construir en terrenos nuevos en el borde de la ciudad, y calificó el paquete de victoria.
Nuevas reglas adoptadas la misma noche
Antes de tratar la solicitud de Cove, la comisión adoptó una política piloto de incentivos a la reurbanización comercial remitida por el comité de incentivos al desarrollo económico de la ciudad. Luego los comisionados aprobaron enmiendas propuestas por el alcalde que fijan las condiciones para futuros solicitantes: al menos el 5 por ciento de las unidades reservadas para hogares con ingresos iguales o inferiores al 80 por ciento del ingreso medio del área, límites geográficos entre 32nd Avenue North y la Interestatal 94, y un requisito de duplicar la densidad.
En términos simples, la política apunta a edificios comerciales vacíos o infrautilizados dentro de la ciudad, y cambia alivio fiscal por proyectos más densos que incluyan algunas viviendas de menor costo. El edificio Cove es la primera prueba práctica de esas reglas, y su plazo de 10 años correrá junto con las decisiones del condado y la escuela que aún están por venir.
Una nueva administradora municipal adjunta
La comisión también votó nombrar a Erika Anderson como administradora municipal adjunta, con fecha de inicio el 30 de noviembre de 2026. Anderson es actualmente jefa de gabinete en la Oficina del Presidente de Boise State University. La ciudad de Fargo dijo que antes ocupó cargos altos en la Administración de Alimentos y Medicamentos de EE. UU., entre ellos el de directora adjunta de la Oficina de Política, Legislación y Asuntos Internacionales, y que tiene un título de derecho de American University, una maestría en Administración Pública de la University of North Texas y una licenciatura en psicología de la University of North Dakota.
La ciudad abrió la búsqueda nacional el 19 de junio de 2026, antes de la jubilación de Brenda Derrig el 30 de julio, y el comité de selección entrevistó a candidatos en agosto y septiembre. El Fargo Standard informó que el administrador municipal Michael Redlinger dijo que la búsqueda recibió 38 solicitudes.
Otros asuntos
Los comisionados aprobaron transferencias de licencias de bebidas alcohólicas para un bar de hotel antes conocido como Roma Ramada y para el Red Lobster número 309, y aprobaron el plan de mejoras de capital de ingeniería de 2027 junto con proyectos de reconstrucción de barrios centrales y de ayuda federal de 2028. Durante los informes, el comisionado Strand dijo a sus colegas que los inspectores habían encontrado condiciones en un complejo de apartamentos llamado Arbors que calificó de absolutamente insostenibles e inaceptables.
Fuentes
Cronología
- Jun 19, 2026La ciudad de Fargo abre una búsqueda nacional de un administrador municipal adjunto, antes de la jubilación de Brenda Derrig el 30 de julio de 2026.
- Oct 26, 2026La Comisión Municipal adopta una política piloto de reurbanización comercial con enmiendas de vivienda asequible, aprueba por 4 a 1 una exención total del impuesto a la propiedad por 10 años para el proyecto de apartamentos Cove de 61 millones de dólares y nombra a Erika Anderson administradora municipal adjunta.
- Nov 30, 2026Erika Anderson debe comenzar su cargo como administradora municipal adjunta de Fargo.