Les prix des logements au Royaume-Uni signent leur plus forte baisse annuelle depuis trois ans

Les prix des logements britanniques ont baisse de 1,2 pour cent sur l'annee jusqu'en octobre, la plus forte baisse annuelle depuis octobre 2023, a dit vendredi le preteur hypothecaire Lloyds. Les prix ont baisse de 0,6 pour cent sur le seul mois d'octobre, apres un recul de 0,1 pour cent en septembre. Une enquete de Reuters aupres d'economistes attendait une hausse mensuelle de 0,1 pour cent. Le prix moyen d'un logement s'est etabli a 296 285 livres, en baisse de 1 882 livres sur un mois. Il s'agit du quatrieme recul mensuel de suite et de la plus forte baisse mensuelle depuis aout 2023, quand les prix avaient chute de 1,6 pour cent.

Les couts hypothecaires ont fait les degats

Reuters a rapporte que les taux hypothecaires britanniques ont fortement grimpe depuis le debut de la guerre des Etats-Unis et d'Israel contre l'Iran, les couts d'emprunt des preteurs ayant augmente et les investisseurs attendant de nouvelles hausses de la Banque d'Angleterre. La Banque a releve son taux directeur a 4 pour cent jeudi, sa premiere hausse depuis plus de trois ans, et les investisseurs anticipent d'autres hausses en 2027. Les chiffres de Lloyds contrastent avec ceux du preteur rival Nationwide la semaine derniere, qui montraient des prix stables en octobre et en hausse de 0,5 pour cent sur l'annee.

Les prix ont aussi baisse de 0,5 pour cent sur le trimestre, a dit Lloyds. Pour les acheteurs, la baisse a deux faces. Un prix moyen plus bas aide les primo-accedants qui peuvent encore obtenir un pret, mais les couts d'emprunt plus eleves qui ont pousse les prix a la baisse augmentent aussi la mensualite de tout nouveau pret, et les preteurs ont vite revise leurs offres depuis la hausse des taux de jeudi.

Londres chute, le nord progresse encore

Londres a enregistre la plus forte baisse annuelle, avec des prix moyens en recul de 3,1 pour cent a 524 892 livres. Le Sud-Est et le Sud-Ouest ont tous deux baisse de 2,4 pour cent sur l'annee. L'Irlande du Nord a progresse de 4,4 pour cent, l'Ecosse de 2,8 pour cent, et en Angleterre le Nord-Ouest a gagne 2,2 pour cent et le Nord-Est 2,0 pour cent.

Ce qu'attend Lloyds

Andrew Asaam, directeur des prets hypothecaires chez Lloyds, a dit que les prix avaient baisse en octobre avec une marge plus large que lors des mois recents. Lloyds a dit attendre un marche faible dans les mois a venir, mais ne pas s'attendre a ce que la baisse conduise a une periode durable de recul des prix. La plateforme immobiliere Rightmove a signale une demande des acheteurs en baisse de 10 pour cent et des ventes conclues en baisse de 9 pour cent, signe que les couts d'emprunt eleves continuent de freiner les transactions.

Chiffres cles

Variation mensuelle d'octobre : baisse de 0,6 pour cent. Variation annuelle : baisse de 1,2 pour cent, la plus forte depuis octobre 2023. Prix moyen : 296 285 livres. Londres : baisse de 3,1 pour cent a 524 892 livres. Taux directeur : 4 pour cent apres la hausse de jeudi.