Los precios de la vivienda en Reino Unido registran su mayor caida anual en tres anos

Los precios de la vivienda en Reino Unido cayeron 1,2 por ciento en el ano hasta octubre, la mayor caida anual desde octubre de 2023, dijo el viernes la entidad hipotecaria Lloyds. Los precios bajaron 0,6 por ciento solo en octubre, tras una caida de 0,1 por ciento en septiembre. Una encuesta de Reuters a economistas esperaba una subida de 0,1 por ciento en el mes. El precio medio de una vivienda se situo en 296.285 libras, 1.882 libras menos en un mes. Fue la cuarta caida mensual seguida y la mas pronunciada desde agosto de 2023, cuando los precios bajaron 1,6 por ciento.

El coste de las hipotecas hizo el dano

Reuters informo que los tipos hipotecarios britanicos han subido con fuerza desde el inicio de la guerra de Estados Unidos e Israel contra Iran, al aumentar los costes de financiacion de los bancos y esperar los inversores mas subidas del Banco de Inglaterra. El Banco subio el tipo oficial a 4 por ciento el jueves, su primera subida en mas de tres anos, y los inversores descuentan mas subidas en 2027. Las cifras de Lloyds contrastan con los datos de la entidad rival Nationwide de la semana pasada, que mostraron precios sin cambios en octubre y una subida anual de 0,5 por ciento.

Los precios tambien cayeron 0,5 por ciento en el trimestre, dijo Lloyds. Para los compradores, la caida tiene dos caras. Un precio medio mas bajo ayuda a quienes compran su primera vivienda y aun pueden obtener una hipoteca, pero los mayores costes de financiacion que empujaron los precios a la baja tambien encarecen la cuota mensual de cualquier prestamo nuevo, y los bancos han revisado sus ofertas con rapidez desde la subida de tipos del jueves.

Londres cae, el norte aun crece

Londres registro la mayor caida anual, con precios medios un 3,1 por ciento mas bajos, hasta 524.892 libras. El Sudeste y el Suroeste cayeron 2,4 por ciento en el ano. Irlanda del Norte subio 4,4 por ciento, Escocia subio 2,8 por ciento, y en Inglaterra el Noroeste subio 2,2 por ciento y el Noreste 2,0 por ciento.

Lo que espera Lloyds

Andrew Asaam, director de hipotecas de Lloyds, dijo que los precios cayeron en octubre con un margen mayor que en meses recientes. Lloyds dijo que espera que el mercado siga debil en los proximos meses, pero no espera que la caida conduzca a un periodo sostenido de bajada de precios. La plataforma inmobiliaria Rightmove ha informado de una demanda de compradores un 10 por ciento menor y unas ventas acordadas un 9 por ciento menores, una senal de que los altos costes de financiacion siguen frenando las operaciones.

Cifras clave

Variacion mensual de octubre: baja de 0,6 por ciento. Variacion anual: baja de 1,2 por ciento, la mayor desde octubre de 2023. Precio medio: 296.285 libras. Londres: baja de 3,1 por ciento hasta 524.892 libras. Tipo oficial: 4 por ciento tras la subida del jueves.

Fuentes

Reuters e informacion del indice de Lloyds Bank via Estate Agent Today y Property Industry Eye, enlazada abajo.