La construcción de viviendas en EE. UU. cae 5,2 por ciento en septiembre y queda por debajo de lo previsto

La construcción de viviendas nuevas en Estados Unidos cayó 5,2 por ciento en septiembre, hasta una tasa anual ajustada por temporada de 1,221 millones, informó el martes la Oficina del Censo, un dato más débil de lo que esperaba Wall Street mientras los costos altos de endeudamiento siguen presionando a los constructores.

Los economistas encuestados por The Wall Street Journal esperaban unas 1,3 millones de viviendas iniciadas y un aumento en el mes. En cambio, septiembre marcó la tercera caída mensual consecutiva y el ritmo más bajo desde mayo, cuando la cifra fue de 1,182 millones. La construcción también quedó 7,4 por ciento por debajo de la tasa de septiembre de 2025, que fue de 1,319 millones.

La cifra de agosto se revisó al alza, hasta 1,288 millones, lo que suaviza un poco la tendencia, pero en septiembre casi todo el informe apuntó hacia abajo. Las viviendas unifamiliares iniciadas, la parte más grande del mercado, cayeron 4,6 por ciento hasta 859.000, su nivel más bajo en un año. Las obras en edificios de cinco o más unidades bajaron 7,2 por ciento, hasta 349.000.

Los permisos se mantienen más firmes

Los permisos de construcción, que anticipan la actividad de los próximos meses, apenas se movieron. Bajaron 0,2 por ciento, hasta una tasa anual de 1,4 millones, un poco por encima de los 1,39 millones previstos. Los permisos unifamiliares cayeron 4,0 por ciento, hasta 845.000, mientras que los permisos para edificios de cinco o más unidades subieron 5,9 por ciento, hasta 503.000. Los constructores siguen preparando proyectos, aunque reducen el ritmo al que empiezan las obras.

El Oeste y el Medio Oeste retroceden

El panorama regional fue desigual. Las obras iniciadas cayeron 23,2 por ciento en el Oeste, hasta 235.000, y 19,0 por ciento en el Medio Oeste, hasta 158.000. El Noreste se mantuvo en 114.000 y el Sur, la región que más construye, subió 6,1 por ciento hasta 714.000.

Las tasas explican la desaceleración

El informe llegó un día después de que la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas dijera que su índice de confianza cayó a 29 en octubre, la lectura más baja desde 2012, con quejas por las tasas hipotecarias, los costos de construcción y la falta de trabajadores. La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años llegó a 7,40 por ciento la semana pasada, según cifras de Freddie Mac, cerca de su nivel más alto en tres años. Con esa tasa, muchos compradores primerizos quedan fuera del mercado y los constructores dicen que bajaron las visitas a las casas modelo.

La Oficina del Censo advierte que sus estimaciones mensuales de vivienda tienen márgenes de error amplios y se revisan con frecuencia, así que un solo mes no define la tendencia. Lo que sí muestra septiembre, junto con la encuesta de constructores, es un mercado que se enfría por los dos lados: los compradores se contienen con las tasas actuales y los constructores inician menos viviendas en respuesta.

Fuentes

The Wall Street Journal, la Oficina del Censo vía Calculated Risk y TradingView News informaron las cifras de septiembre.