Les prix des maisons baissent dans toutes les capitales australiennes, une première en 15 ans

Les prix des maisons ont baissé dans toutes les capitales d'Australie au trimestre de septembre pour la première fois en 15 ans, et pour la deuxième fois seulement depuis le début des relevés, selon le rapport de Domain sur les prix de l'immobilier de septembre 2026, publié jeudi. Le prix médian combiné des maisons dans les capitales a chuté de 4,7 pour cent, soit 59 870 dollars, à 1,23 million de dollars au cours des trois mois jusqu'à septembre. C'est la plus forte baisse trimestrielle jamais enregistrée, et le deuxième trimestre de baisse d'affilée pour les maisons et les appartements.

Les prix des appartements ont baissé de 3,5 pour cent à 702 858 dollars, leur plus forte chute trimestrielle en sept ans et demi. La croissance annuelle des prix des maisons dans les capitales combinées est devenue négative pour la première fois en plus de trois ans.

Les villes les plus touchées

Perth a enregistré les baisses les plus fortes. Son prix médian des maisons a chuté d'un record de 7,4 pour cent, soit 88 664 dollars, à 1,115 million, et se situe 8 pour cent sous le pic de la ville en mars. Les prix des appartements à Perth ont baissé d'un record de 6,5 pour cent. Le prix médian à Brisbane a baissé de 5,4 pour cent, soit 66 000 dollars, à 1,15 million, sa première baisse trimestrielle en près de quatre ans après 14 trimestres de croissance d'affilée. Adélaïde a baissé de 3,0 pour cent à 1,1 million, égalant sa plus forte baisse trimestrielle enregistrée.

Sydney, le marché le plus cher, a baissé de 4,7 pour cent à 1,66 million, un plus bas de deux ans et sa plus forte chute trimestrielle en quatre ans. Melbourne a baissé de 3,3 pour cent à 1,01 million et recule de 6,7 pour cent depuis son pic de décembre 2025, se rapprochant du seuil du million de dollars franchi pour la première fois en juin 2021.

Pourquoi les prix baissent partout à la fois

La directrice de la recherche et de l'économie de Domain, le Dr Nicola Powell, a dit que les villes qui ont mené le dernier cycle de croissance sont désormais celles qui tombent le plus vite. "Ce sont parmi les marchés les plus forts du cycle de croissance précédent, mais les contraintes d'accessibilité et un sentiment plus faible les ont rattrapés, ce qui a produit certaines des plus fortes baisses trimestrielles jamais enregistrées", a dit Powell. Domain a cité la confiance des acheteurs en berne, des coûts d'emprunt plus élevés, la pression du coût de la vie et la réduction par le gouvernement fédéral des avantages fiscaux pour les investisseurs immobiliers.

La Banque de réserve d'Australie a relevé son taux directeur à 4,60 pour cent fin septembre, un plus haut de 15 ans, lors d'un vote unanime. Les changements fiscaux eux-mêmes, annoncés dans le budget de mai, ne commencent qu'en juillet 2027, et les économistes ont donc largement attribué les baisses aux hausses de taux.

La ministre du Logement, Clare O'Neill, a défendu la ligne du gouvernement jeudi sur ABC Radio. "Nous devons ralentir la croissance des prix de l'immobilier en Australie, et si cela vous semble controversé, je suis prête à assumer la controverse", a-t-elle dit.

Et maintenant

Le conseil de la Banque de réserve se réunit à nouveau début novembre. Avec des prix en baisse dans les huit capitales à la fois, la question pour cette réunion est de savoir si un recul du logement aussi large change la donne pour une nouvelle hausse. Pour les acheteurs, les baisses redonnent un pouvoir de négociation que les vendeurs détenaient pendant le cycle de croissance. Pour les propriétaires de Perth et de Brisbane, les deux villes qui ont le plus couru, la correction a déjà effacé près de 90 000 dollars de valeur médiane en un seul trimestre.