El precio de la vivienda cae en todas las capitales australianas, primera vez en 15 años

Los precios de las viviendas cayeron en todas las capitales de Australia en el trimestre de septiembre por primera vez en 15 años, y por segunda vez desde que hay registros, según el informe de precios de vivienda de Domain de septiembre de 2026, publicado el jueves. El precio mediano combinado de las capitales cayó un 4,7 por ciento, o 59.870 dólares, hasta 1,23 millones de dólares en los tres meses hasta septiembre. Es la caída trimestral más fuerte registrada, y fue el segundo trimestre seguido de bajas para casas y unidades.

Los precios de las unidades cayeron un 3,5 por ciento hasta 702.858 dólares, su caída trimestral más fuerte en siete años y medio. El crecimiento anual de los precios de casas en las capitales combinadas pasó a negativo por primera vez en más de tres años.

Las ciudades más golpeadas

Perth registró las caídas más fuertes. Su precio mediano de vivienda bajó un récord de 7,4 por ciento, o 88.664 dólares, hasta 1,115 millones, y está un 8 por ciento por debajo del pico de la ciudad en marzo. Los precios de unidades en Perth cayeron un récord de 6,5 por ciento. El precio mediano en Brisbane cayó un 5,4 por ciento, o 66.000 dólares, hasta 1,15 millones, su primera caída trimestral en casi cuatro años tras 14 trimestres seguidos de crecimiento. Adelaida cayó un 3,0 por ciento hasta 1,1 millones, igualando su caída trimestral más fuerte registrada.

Sídney, el mercado más caro, cayó un 4,7 por ciento hasta 1,66 millones, un mínimo de dos años y su mayor caída trimestral en cuatro años. Melbourne cayó un 3,3 por ciento hasta 1,01 millones y acumula una baja del 6,7 por ciento desde su pico de diciembre de 2025, acercándose a la marca de 1 millón que cruzó por primera vez en junio de 2021.

Por qué los precios caen en todas partes a la vez

La directora de investigación y economía de Domain, la Dra. Nicola Powell, dijo que las ciudades que lideraron el último ciclo de crecimiento son ahora las que caen más rápido. "Estos fueron algunos de los mercados más fuertes del ciclo de crecimiento anterior, pero las limitaciones de asequibilidad y un sentimiento más débil los han alcanzado, lo que ha resultado en algunas de las caídas trimestrales más fuertes registradas", dijo Powell. Domain apuntó a la pérdida de confianza de los compradores, los mayores costos de endeudamiento, la presión del costo de vida y la reducción de las concesiones fiscales para inversores inmobiliarios por parte del gobierno federal.

El Banco de la Reserva de Australia subió la tasa de referencia al 4,60 por ciento a finales de septiembre, un máximo de 15 años, en una votación unánime. Los cambios fiscales, anunciados en el presupuesto de mayo, no empiezan hasta julio de 2027, por lo que los economistas han atribuido las caídas sobre todo a las subidas de tasas.

La ministra de Vivienda, Clare O'Neill, defendió el rumbo del gobierno el jueves en ABC Radio. "Necesitamos frenar el crecimiento de los precios de la vivienda en Australia, y si eso le parece polémico, estoy dispuesta a asumir la polémica", dijo.

Qué sigue

La junta del Banco de la Reserva se reúne de nuevo a principios de noviembre. Con los precios cayendo en las ocho capitales a la vez, la pregunta para esa reunión es si una caída de la vivienda tan amplia cambia los argumentos para otra subida. Para los compradores, las caídas devuelven un poder de negociación que los vendedores tuvieron durante el ciclo de crecimiento. Para los propietarios de Perth y Brisbane, las dos ciudades que más corrieron, la corrección ya borró cerca de 90.000 dólares de valor mediano en un solo trimestre.

Fuentes

Informe de precios de vivienda de Domain de septiembre de 2026, reportado por AAP, Allhomes y The Urban Developer, 22 de octubre de 2026.