15 साल में पहली बार हर ऑस्ट्रेलियाई राजधानी में घरों की कीमतें गिरीं

सितंबर तिमाही में ऑस्ट्रेलिया की हर राजधानी शहर में घरों की कीमतें 15 साल में पहली बार गिरीं, और रिकॉर्ड शुरू होने के बाद यह सिर्फ दूसरी बार हुआ है। यह Domain की सितंबर 2026 हाउस प्राइस रिपोर्ट में कहा गया है, जो गुरुवार को जारी हुई। सभी राजधानियों का संयुक्त औसत घर मूल्य सितंबर तक के तीन महीनों में 4.7 प्रतिशत, यानी 59,870 डॉलर, गिरकर 1.23 मिलियन डॉलर हुआ। यह अब तक की सबसे तेज तिमाही गिरावट है, और घरों व यूनिटों के लिए यह लगातार दूसरी गिरावट वाली तिमाही थी।

यूनिट कीमतें 3.5 प्रतिशत गिरकर 702,858 डॉलर हुईं, साढ़े सात साल में उनकी सबसे तेज तिमाही गिरावट। संयुक्त राजधानियों के घर मूल्यों की वार्षिक वृद्धि तीन साल से अधिक समय में पहली बार नकारात्मक हुई।

सबसे ज्यादा प्रभावित शहर

पर्थ में सबसे तेज गिरावट दर्ज हुई। वहां औसत घर मूल्य रिकॉर्ड 7.4 प्रतिशत, यानी 88,664 डॉलर, गिरकर 1.115 मिलियन डॉलर हुआ, और यह मार्च के शहर के शिखर से 8 प्रतिशत नीचे है। पर्थ की यूनिट कीमतें रिकॉर्ड 6.5 प्रतिशत गिरीं। ब्रिस्बेन का औसत घर मूल्य 5.4 प्रतिशत, यानी 66,000 डॉलर, गिरकर 1.15 मिलियन डॉलर हुआ। लगातार 14 तिमाहियों की वृद्धि के बाद लगभग चार साल में उसकी यह पहली तिमाही गिरावट है। एडिलेड 3.0 प्रतिशत गिरकर 1.1 मिलियन डॉलर हुआ, जो उसकी रिकॉर्ड सबसे तेज तिमाही गिरावट के बराबर है।

सबसे महंगा बाजार सिडनी 4.7 प्रतिशत गिरकर 1.66 मिलियन डॉलर हुआ, दो साल का निचला स्तर और चार साल में उसकी सबसे बड़ी तिमाही गिरावट। मेलबर्न 3.3 प्रतिशत गिरकर 1.01 मिलियन डॉलर हुआ और दिसंबर 2025 के शिखर से 6.7 प्रतिशत नीचे है, उस 1 मिलियन के आंकड़े के करीब जिसे उसने पहली बार जून 2021 में पार किया था।

कीमतें हर जगह एक साथ क्यों गिर रही हैं

Domain की शोध और अर्थशास्त्र प्रमुख डॉ. निकोला पॉवेल ने कहा कि पिछले वृद्धि चक्र का नेतृत्व करने वाले शहर अब सबसे तेज गिर रहे हैं। पॉवेल ने कहा, "ये पिछले वृद्धि चक्र के सबसे मजबूत बाजारों में से थे, लेकिन सामर्थ्य की सीमाओं और कमजोर धारणा ने इन्हें पकड़ लिया है, जिससे रिकॉर्ड की सबसे तेज तिमाही गिरावटों में से कुछ दर्ज हुई हैं।" Domain ने खरीदारों के घटते भरोसे, उधारी की ऊंची लागत, जीवनयापन के दबाव और संपत्ति निवेशकों के लिए कर रियायतें घटाने के संघीय सरकार के कदम को कारण बताया।

ऑस्ट्रेलिया के रिजर्व बैंक ने सितंबर के अंत में नकद दर लक्ष्य को सर्वसम्मति से बढ़ाकर 4.60 प्रतिशत किया, जो 15 साल का उच्च स्तर है। कर बदलाव, जिनकी घोषणा मई बजट में हुई थी, जुलाई 2027 से पहले शुरू नहीं होते, इसलिए अर्थशास्त्रियों ने गिरावट की वजह मुख्य रूप से दर वृद्धि को माना है।

आवास मंत्री क्लेयर ओ'नील ने गुरुवार को ABC रेडियो पर सरकार के रुख का बचाव किया। उन्होंने कहा, "हमें पूरे ऑस्ट्रेलिया में घरों की कीमतों की वृद्धि धीमी करनी है, और अगर यह आपको विवादित लगता है, तो मैं यह विवाद झेलने को तैयार हूं।"

आगे क्या

रिजर्व बैंक बोर्ड की बैठक नवंबर की शुरुआत में फिर होगी। सभी आठ राजधानियों में कीमतें एक साथ गिरने के साथ उस बैठक का सवाल यह है कि क्या इतनी व्यापक आवास गिरावट एक और वृद्धि के तर्क को बदलती है। खरीदारों के लिए गिरावट वह मोलभाव की ताकत लौटाती है जो वृद्धि चक्र में विक्रेताओं के पास थी। पर्थ और ब्रिस्बेन के मालिकों के लिए, जो दो शहर सबसे तेज दौड़े थे, सुधार ने एक ही तिमाही में औसत मूल्य से करीब 90,000 डॉलर मिटा दिए हैं।

स्रोत

Domain सितंबर 2026 हाउस प्राइस रिपोर्ट, AAP, Allhomes और The Urban Developer द्वारा रिपोर्ट, 22 अक्टूबर 2026।