१५ वर्षमा पहिलो पटक हरेक अस्ट्रेलियाली राजधानीमा घरको मूल्य घट्यो

सेप्टेम्बर त्रैमासिकमा अस्ट्रेलियाका हरेक राजधानी सहरमा घरको मूल्य १५ वर्षमा पहिलो पटक घट्यो, र तथ्यांक राख्न थालेदेखि यो दोस्रो पटक मात्र हो। यो कुरा बिहीबार सार्वजनिक भएको डोमेनको सेप्टेम्बर २०२६ हाउस प्राइस रिपोर्टमा उल्लेख छ। सबै राजधानीको संयुक्त मध्यम घर मूल्य सेप्टेम्बरसम्मका तीन महिनामा ४.७ प्रतिशत, अर्थात् ५९,८७० डलरले घटेर १२ लाख ३० हजार डलर भयो। यो आजसम्मकै सबैभन्दा ठूलो त्रैमासिक गिरावट हो, र घर तथा युनिट दुवैका लागि यो लगातार दोस्रो गिरावटको त्रैमासिक थियो।

युनिटको मूल्य ३.५ प्रतिशतले घटेर ७ लाख २ हजार ८५८ डलर भयो, साढे सात वर्षमा यसको सबैभन्दा ठूलो त्रैमासिक गिरावट। संयुक्त राजधानी घर मूल्यको वार्षिक वृद्धि तीन वर्षभन्दा बढी समयमा पहिलो पटक नकारात्मक भयो।

सबैभन्दा बढी मारमा परेका सहर

पर्थमा सबैभन्दा ठूलो गिरावट देखियो। त्यहाँको मध्यम घर मूल्य कीर्तिमानी ७.४ प्रतिशत, अर्थात् ८८,६६४ डलरले घटेर ११ लाख १५ हजार डलर भयो, र यो सहरको मार्चको शिखरभन्दा ८ प्रतिशत तल छ। पर्थको युनिट मूल्य कीर्तिमानी ६.५ प्रतिशत घट्यो। ब्रिस्बेनको मध्यम घर मूल्य ५.४ प्रतिशत, अर्थात् ६६,००० डलरले घटेर ११ लाख ५० हजार डलर भयो, लगातार १४ त्रैमासिकको वृद्धिपछि करिब चार वर्षमा यसको पहिलो त्रैमासिक गिरावट हो। एडिलेड ३.० प्रतिशतले घटेर ११ लाख डलर भयो, जुन यसको अहिलेसम्मकै सबैभन्दा ठूलो त्रैमासिक गिरावट बराबर हो।

सबैभन्दा महंगो बजार सिड्नी ४.७ प्रतिशतले घटेर १६ लाख ६० हजार डलर भयो, दुई वर्षको न्यून बिन्दु र चार वर्षमा यसको सबैभन्दा ठूलो त्रैमासिक गिरावट। मेलबर्न ३.३ प्रतिशतले घटेर १० लाख १० हजार डलर भयो र डिसेम्बर २०२५ को शिखरबाट ६.७ प्रतिशत तल छ, जुन २०२१ मा पहिलो पटक पार गरेको १० लाखको आंकडानजिक पुगेको छ।

किन मूल्य सबैतिर एकैपटक घटिरहेको छ

डोमेनकी अनुसन्धान तथा अर्थशास्त्र प्रमुख डा. निकोला पावेलले अघिल्लो वृद्धि चक्रको नेतृत्व गर्ने सहरहरू अहिले सबैभन्दा छिटो घटिरहेको बताइन्। पावेलले भनिन्, "यी अघिल्लो वृद्धि चक्रका सबैभन्दा बलिया बजारमध्ये थिए, तर किफायती सीमाहरू र कमजोर मनस्थितिले तिनलाई भेट्टाएको छ, जसले अहिलेसम्मका सबैभन्दा ठूला त्रैमासिक गिरावटहरूमध्ये केही निम्त्याएको छ।" डोमेनले खरिदकर्ताको घट्दो विश्वास, बढेको ऋण लागत, जीवनयापनको दबाब र सम्पत्ति लगानीकर्ताका लागि कर छुट घटाउने संघीय सरकारको कदमलाई कारण औंल्याएको छ।

अस्ट्रेलियाको रिजर्भ बैंकले सेप्टेम्बरको अन्त्यमा सर्वसम्मतिले नगद दर लक्ष्य ४.६० प्रतिशत पुर्यायो, जुन १५ वर्षको उच्च स्तर हो। मे बजेटमा घोषणा गरिएका कर परिवर्तनहरू जुलाई २०२७ अघि सुरु हुँदैनन्, त्यसैले अर्थशास्त्रीहरूले गिरावटको मुख्य कारण दर वृद्धिलाई नै मानेका छन्।

आवास मन्त्री क्लेयर ओनिलले बिहीबार एबीसी रेडियोमा सरकारको अडानको रक्षा गरिन्। उनले भनिन्, "हामीलाई अस्ट्रेलियाभरि घरको मूल्य वृद्धि सुस्त बनाउनु आवश्यक छ, र यदि यो तपाईंलाई विवादास्पद लाग्छ भने म त्यो विवाद बेहोर्न तयार छु।"

अब के हुन्छ

रिजर्भ बैंकको बोर्ड बैठक नोभेम्बरको सुरुमा फेरि बस्नेछ। आठै राजधानीमा एकैपटक मूल्य घटिरहँदा त्यो बैठकको प्रश्न भनेको यति व्यापक आवास गिरावटले अर्को वृद्धिको तर्क बदल्छ कि बदल्दैन भन्ने हो। खरिदकर्ताका लागि गिरावटले वृद्धि चक्रमा विक्रेतासँग भएको मोलतोलको शक्ति फिर्ता दिन्छ। सबैभन्दा छिटो दौडेका दुई सहर पर्थ र ब्रिस्बेनका मालिकहरूका लागि सच्याइले एउटै त्रैमासिकमा मध्यम मूल्यबाट करिब ९०,००० डलर मेटाइसकेको छ।

स्रोतहरू

डोमेनको सेप्टेम्बर २०२६ हाउस प्राइस रिपोर्ट, एएपी, अलहोम्स र द अर्बन डेभलपरद्वारा रिपोर्ट, अक्टोबर २२, २०२६।