Les électeurs du Massachusetts rejettent le plan de premières maisons de la Question 7, projette l'AP
L'Associated Press a projeté vendredi que les électeurs du Massachusetts ont rejeté la proposition qui aurait permis des maisons individuelles sur des parcelles de seulement 5 000 pieds carrés dans tout l'État. Le non l'a emporté avec 50,6 pour cent contre 49,4 pour cent, un écart de 32 941 voix.
Points clés
- Les électeurs du Massachusetts ont rejeté la Question 7, une proposition soumise au vote qui aurait permis de construire des maisons individuelles sur des parcelles beaucoup plus petites dans tout…
- Avec environ 99 pour cent des suffrages attendus dépouillés, le camp du non totalisait 1 288 536 voix, soit 50,6 pour cent, contre 1 255 595 voix, soit 49,4 pour cent, pour le oui, selon le…
- La Question 7 aurait modifié la loi de zonage de l'État pour fixer une taille minimale de parcelle de 5 000 pieds carrés dans tout l'État pour les maisons individuelles en zone résidentielle.
Les électeurs du Massachusetts ont rejeté la Question 7, une proposition soumise au vote qui aurait permis de construire des maisons individuelles sur des parcelles beaucoup plus petites dans tout l'État, selon la projection de l'Associated Press publiée vendredi 6 novembre. La question était la plus serrée des neuf figurant sur le bulletin du Massachusetts, et la dernière que l'AP a tranchée, trois jours après le jour du scrutin.
Avec environ 99 pour cent des suffrages attendus dépouillés, le camp du non totalisait 1 288 536 voix, soit 50,6 pour cent, contre 1 255 595 voix, soit 49,4 pour cent, pour le oui, selon le décompte de l'AP. L'écart était de 32 941 voix sur plus de 2,5 millions de bulletins.
Ce que la Question 7 aurait changé
La Question 7 aurait modifié la loi de zonage de l'État pour fixer une taille minimale de parcelle de 5 000 pieds carrés dans tout l'État pour les maisons individuelles en zone résidentielle. Chaque parcelle aurait dû disposer d'au moins 50 pieds de façade sur rue et d'un accès aux réseaux publics d'eau et d'égout. Les communes qui exigent aujourd'hui des parcelles bien plus grandes auraient dû autoriser des maisons sur les petites parcelles.
Dans le Massachusetts, les tailles minimales de parcelles sont fixées commune par commune. Un rapport du National Zoning Atlas a établi que plus de la moitié des municipalités de l'État exigent une parcelle minimale d'au moins 40 000 pieds carrés, soit près d'un acre, pour une maison individuelle. Les partisans ont affirmé que ces règles poussent les constructeurs vers de grandes maisons chères et excluent les primo-accédants. Une étude du Center for State Policy Analysis de l'université Tufts estimait que la Question 7 aurait pu produire entre 3 500 et 12 000 logements nets supplémentaires au cours de sa première décennie, et jusqu'à 320 000 logements de plus à terme.
Un État divisé selon les communes
Le vote s'est nettement partagé selon les lieux. Boston a soutenu la proposition à plus de deux contre un, avec 119 998 voix pour et 53 286 contre, et Cambridge et Newton ont aussi voté oui, selon le Telegram and Gazette. De nombreuses communes du centre, de l'est et du sud-est du Massachusetts ont voté non avec de larges écarts.
La campagne du oui, Legalize Starter Homes, était organisée par Andrew Mikula, économiste du logement au Pioneer Institute. « Nous sommes reconnaissants du soutien de plus de 1,2 million d'électeurs qui veulent apporter davantage de premières maisons aux familles de tout le Massachusetts », a déclaré Mikula à Realtor.com. Il a indiqué que la campagne étudierait les résultats commune par commune avant de décider de la suite.
Les constructeurs soutenaient la proposition comme une réponse à une pénurie de logements estimée à 220 000 maisons dans l'État. Mike Travaline, responsable des affaires gouvernementales de la Home Builders and Remodelers Association of Massachusetts, a attribué la défaite au contrôle local. « Il existe une forte résistance à tout type de loi ou de référendum qui retirerait le contrôle local à chaque municipalité », a-t-il déclaré à Realtor.com.
La Massachusetts Municipal Association a mené l'opposition. Dans une tribune, Adam Chapdelaine, de l'association, a écrit que la proposition aurait « court-circuité la planification locale » et l'aurait remplacée par « un mandat uniforme qui ignore les besoins propres des 351 villes et communes du Massachusetts ».
Et maintenant
La proposition ayant échoué, les tailles de parcelles restent inchangées : une décision pour chaque ville et chaque commune. Le prix médian affiché dans l'État est de 699 990 dollars, soit environ 250 000 dollars au-dessus de la médiane nationale de 415 000 dollars, selon Realtor.com. Des projets de loi sur le logement poursuivent leur parcours au parlement de l'État, et la loi de 2024 sur les logements abordables permet déjà aux propriétaires d'ajouter des logements accessoires de jusqu'à 900 pieds carrés sur les parcelles de maisons individuelles. Le résultat de la Question 7 laisse ouvert le débat plus large sur qui fixe les règles de zonage dans le Massachusetts, les deux camps ayant dépassé 1,2 million de voix.
Chronologie
- Nov 3, 2026Les électeurs du Massachusetts votent sur la Question 7, l'une des neuf questions soumises au vote dans tout l'État lors des élections de mi-mandat.
- Nov 4, 2026Le dépouillement reste presque à égalité dans tout l'État et l'AP ne tranche pas, tandis que Boston soutient la proposition à plus de deux contre un.
- Nov 6, 2026L'AP projette l'échec de la Question 7, avec le non à 50,6 pour cent et le oui à 49,4 pour cent.