मैसाचुसेट्स के मतदाताओं ने प्रश्न 7 की स्टार्टर होम योजना खारिज की, एपी का अनुमान

मैसाचुसेट्स के मतदाताओं ने प्रश्न 7 को खारिज कर दिया है। यह मतपत्र प्रस्ताव पूरे राज्य में कहीं छोटे भूखंडों पर एकल परिवार के घर बनाने की अनुमति देता। एसोसिएटेड प्रेस ने शुक्रवार, 6 नवंबर को यह अनुमान जारी किया। यह प्रश्न मैसाचुसेट्स के मतपत्र पर मौजूद नौ प्रश्नों में सबसे करीबी था और चुनाव के तीन दिन बाद एपी द्वारा घोषित अंतिम प्रश्न था।

अपेक्षित मतों की करीब 99 प्रतिशत गिनती के बाद, एपी की गिनती के अनुसार नहीं पक्ष के पास 12,88,536 मत, यानी 50.6 प्रतिशत, और हां पक्ष के पास 12,55,595 मत, यानी 49.4 प्रतिशत थे। 25 लाख से अधिक पड़े मतों में अंतर 32,941 मतों का था।

प्रश्न 7 से क्या बदलता

प्रश्न 7 राज्य के ज़ोनिंग कानून में संशोधन करके आवासीय इलाकों में एकल परिवार के घरों के लिए राज्य भर में न्यूनतम भूखंड आकार 5,000 वर्ग फुट तय करता। हर भूखंड के लिए सड़क की ओर कम से कम 50 फुट का अगला हिस्सा और सार्वजनिक पानी व सीवर सेवा की पहुंच जरूरी होती। जिन कस्बों में आज कहीं बड़े भूखंड जरूरी हैं, उन्हें छोटे भूखंडों पर घरों की अनुमति देनी पड़ती।

मैसाचुसेट्स में भूखंड के न्यूनतम आकार हर कस्बा खुद तय करता है। नेशनल ज़ोनिंग एटलस की एक रिपोर्ट में पाया गया कि राज्य की आधे से अधिक नगरपालिकाएं एकल परिवार के घर के लिए कम से कम 40,000 वर्ग फुट, यानी करीब एक एकड़, का न्यूनतम भूखंड मांगती हैं। समर्थकों ने कहा कि ये नियम बिल्डरों को बड़े और महंगे घरों की ओर धकेलते हैं और पहली बार घर खरीदने वालों को बाहर रखते हैं। टफ्ट्स विश्वविद्यालय के सेंटर फॉर स्टेट पॉलिसी एनालिसिस के एक अध्ययन का अनुमान था कि प्रश्न 7 से पहले दशक में 3,500 से 12,000 नए घर बन सकते थे और समय के साथ 3,20,000 तक अतिरिक्त घर जुड़ सकते थे।

कस्बों की लकीरों पर बंटा राज्य

मत जगह के हिसाब से साफ तौर पर बंटा। टेलीग्राम एंड गजट के अनुसार, बोस्टन ने प्रस्ताव का दो तिहाई से अधिक समर्थन किया, पक्ष में 1,19,998 और विरोध में 53,286 मत पड़े, और कैंब्रिज व न्यूटन ने भी हां में मत दिया। मध्य, पूर्वी और दक्षिणपूर्वी मैसाचुसेट्स के कई समुदायों ने बड़े अंतर से नहीं में मत दिया।

हां अभियान, लीगलाइज़ स्टार्टर होम्स, का आयोजन पायनियर इंस्टीट्यूट के आवास अर्थशास्त्री एंड्रयू मिकुला ने किया था। मिकुला ने Realtor.com से कहा, "हम उन 12 लाख से अधिक मतदाताओं के समर्थन के आभारी हैं जो पूरे मैसाचुसेट्स के परिवारों तक अधिक स्टार्टर घर पहुंचाना चाहते हैं।" उन्होंने कहा कि अभियान अगले कदम तय करने से पहले समुदायवार नतीजों का अध्ययन करेगा।

बिल्डरों ने प्रस्ताव का समर्थन राज्य में 2,20,000 घरों की कमी के जवाब के रूप में किया। मैसाचुसेट्स के होम बिल्डर्स एंड रिमॉडलर्स एसोसिएशन के सरकारी मामलों के प्रमुख माइक ट्रावालिन ने कहा कि हार की वजह स्थानीय नियंत्रण थी। उन्होंने Realtor.com से कहा, "किसी भी तरह के कानून या जनमत संग्रह के प्रति बहुत प्रतिरोध है जो हर नगरपालिका से स्थानीय नियंत्रण छीन ले।"

मैसाचुसेट्स म्युनिसिपल एसोसिएशन ने विपक्ष का नेतृत्व किया। एक राय लेख में एसोसिएशन के एडम चैपडेलाइन ने लिखा कि प्रस्ताव "स्थानीय नियोजन को पलट देता" और उसकी जगह "एक ही जैसा आदेश लाता जो मैसाचुसेट्स के सभी 351 शहरों और कस्बों की अलग अलग जरूरतों को नजरअंदाज करता।"

अब आगे क्या

प्रस्ताव असफल होने से भूखंडों के आकार वैसे ही रहेंगे, यानी हर शहर और कस्बे का अपना फैसला। Realtor.com के अनुसार, राज्य में घरों की औसत सूची कीमत 6,99,990 डॉलर है, जो राष्ट्रीय औसत 4,15,000 डॉलर से करीब 2,50,000 डॉलर अधिक है। आवास विधेयक राज्य विधानसभा में आगे बढ़ रहे हैं, और 2024 के अफोर्डेबल होम्स एक्ट ने मकान मालिकों को एकल परिवार के भूखंडों पर 900 वर्ग फुट तक की सहायक आवास इकाइयां जोड़ने की अनुमति पहले ही दे दी है। प्रश्न 7 के नतीजे ने मैसाचुसेट्स में ज़ोनिंग नियम कौन तय करे, इस बड़ी लड़ाई को खुला छोड़ दिया है, और दोनों पक्षों को 12 लाख से अधिक मत मिले हैं।

स्रोत

एसोसिएटेड प्रेस के चुनाव नतीजे, टेलीग्राम एंड गजट, Realtor.com और बैंकर एंड ट्रेड्समैन की रिपोर्टिंग। स्रोतों के पूरे लिंक इस लेख के साथ दिए गए हैं।