Dallas, Texas : le conseil approuve les tours Preston-Royal par 9 voix contre 6 a Preston Hollow

Le conseil municipal de Dallas a vote mardi par 9 voix contre 6 a Dallas, au Texas, pour approuver le rezonage d'un projet mixte de 800 millions de dollars a Preston Road et Royal Lane, ouvrant la voie a des tours jusqu'a 199 pieds a Preston Hollow, un quartier ou le zonage actuel permet des batiments d'environ cinq etages.

Ce que le conseil a approuve

Le projet couvre environ 7,3 acres au coin sud-ouest de Preston Road et Royal Lane. Le promoteur Leland Burk possede le terrain depuis 2017, et plusieurs batiments du site ont ete detruits par la tornade de 2019, a rapporte FOX 4. Le zonage approuve permet trois batiments principaux avec des hauteurs maximales de 199 pieds, 199 pieds et 190 pieds, a rapporte CandysDirt. FOX 4 a dit que les plans comprennent un hotel de 19 etages et une tour d'appartements de 18 etages. Les plans plus larges prevoient des residences haut de gamme, des chambres d'hotel, des bureaux, des restaurants, des commerces, des espaces verts et un stationnement souterrain.

Le coin est aujourd'hui limite a 54 pieds. Le plan d'origine prevoyait un batiment jusqu'a 325 pieds. Une revision ulterieure permettait une tour d'hotel et de condominiums de 240 pieds et un batiment residentiel de 210 pieds, avant que la hauteur ne baisse encore dans les derniers jours.

Le deroulement du vote

La conseillere Gay Donnell Willis, qui represente le district, a presente la proposition revisee. Willis a dit avoir mene des discussions entre l'equipe du promoteur et le groupe de quartier Preserve Preston Hollow dans la semaine avant le vote. Selon CandysDirt, elle a dit que la hauteur du projet avait ete reduite de pres de 40 pour cent, avec une autre reduction de 41 pieds dans les derniers jours.

Les services de la ville et la commission d'urbanisme avaient tous deux recommande l'approbation, et FOX 4 a rapporte que les services ont dit que le projet correspond au plan ForwardDallas 2.0. Le conseiller Bill Roth a propose un amendement pour ramener la hauteur maximale a environ 110 pieds, pres de 12 etages, avec des regles de stationnement plus strictes. Son amendement a ete rejete par 9 voix contre 6. Une proposition de reporter la decision au 9 decembre a aussi ete rejetee par 9 voix contre 6. Le rezonage a ete adopte avec les voix contre des conseillers Cara Mendelsohn et Bill Roth, du maire Eric Johnson et des conseillers Jesse Moreno, Laura Cadena et Paul Ridley.

Ce que les residents ont dit au conseil

Les opposants etaient environ deux fois plus nombreux que les partisans pendant les commentaires du public, a rapporte CandysDirt, et les opposants ont dit qu'environ 5 300 personnes avaient signe une petition contre le projet. Les services ont signale 262 reponses de proprietaires a moins de 500 pieds du site contre le rezonage et huit en faveur. Laura Green, qui a dit habiter un condominium a environ 150 pieds du site, a dit qu'a la hauteur proposee elle n'aurait plus de soleil le matin, et elle a pointe la circulation, l'ombre du matin, l'eblouissement de l'apres-midi et la pollution lumineuse la nuit. Le resident du district John Wimberley a demande pourquoi la ville envoie des avis de rezonage si elle ne respecte pas les reponses recues.

Certains residents ont parle en faveur du projet. Anne Johnson l'a qualifie de progres et a conteste le maintien d'un coin d'autoroute d'Etat et de route a six voies sous des limites de zonage des annees 1950. Kenzey Shelton Hayman a dit a FOX 4 qu'elle pourrait passer a une seule voiture parce qu'elle peut aller a pied au bureau de poste, a Tom Thumb et aux restaurants. Burk a dit au conseil que le projet produirait environ 13,5 millions de dollars par an de recettes fiscales foncieres. Willis fait face a une tentative d'election revocatoire de residents du district liee au dossier, a rapporte CandysDirt. Aucune date de debut de construction n'a ete donnee dans les rapports.