La confianza de los constructores de viviendas en EE. UU. cae a su nivel mas bajo desde 2012 con tasas hipotecarias sobre el 7 por ciento

La confianza de los constructores de viviendas en Estados Unidos cayo con fuerza en octubre y llego a un nivel que no se veia desde junio de 2012, porque las tasas hipotecarias por encima del 7 por ciento, los costos de construccion mas altos y la falta de trabajadores pesaron sobre el mercado de viviendas unifamiliares nuevas.

El indice de mercado de vivienda de la Asociacion Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) y Wells Fargo bajo tres puntos, a 29, en octubre, segun anuncio la NAHB el lunes 19 de octubre de 2026. Los economistas encuestados por Reuters esperaban una lectura de 31. Todo numero por debajo de 50 significa que mas constructores ven las condiciones como malas que como buenas.

Las tasas mantienen alejados a los compradores

Las tasas hipotecarias han subido en las ultimas semanas porque el conflicto en Oriente Medio elevo los rendimientos de los bonos del Tesoro y el precio de los materiales de construccion ligados a la energia, informo Reuters. La tasa hipotecaria fija promedio a 30 anos fue de 7,40 por ciento la semana pasada, la mas alta en casi tres anos, segun cifras de Freddie Mac citadas por Reuters.

"Las tasas hipotecarias han subido muy por encima del 7% en las ultimas semanas, y los precios mas altos de la gasolina y la inflacion han debilitado aun mas el trafico de compradores en gran parte del pais", dijo el presidente de la NAHB, Bill Owens, constructor y remodelador de Worthington, Ohio.

Las tres partes del indice cayeron. Las condiciones actuales de venta bajaron dos puntos, a 33, las expectativas de ventas para los proximos seis meses bajaron cinco puntos, a 32, y el trafico de posibles compradores bajo cinco puntos, a 18. El economista jefe de la NAHB, Robert Dietz, dijo que el trafico de compradores estaba en su nivel mas bajo desde abril de 2012, aparte del inicio de la pandemia en abril de 2020. "La demanda persiste, pero las tasas hipotecarias mas altas, los costos de construccion elevados y una confianza del consumidor mas debil mantienen a mas compradores al margen", dijo Dietz.

Los constructores bajan los precios

Con los compradores retraidos, los constructores hacen descuentos. La encuesta encontro que el 43 por ciento de los constructores bajo los precios en octubre, la proporcion mas alta del periodo 2020 a 2026, mientras que la rebaja promedio se mantuvo en 6 por ciento por septimo mes seguido. Alrededor del 65 por ciento de los constructores uso incentivos de venta, el decimonoveno mes seguido en que al menos el 60 por ciento lo hizo.

La debilidad de la demanda ha dejado a los constructores con viviendas nuevas sin vender, lo que los hace menos dispuestos a iniciar mas proyectos unifamiliares, informo Reuters.

La mano de obra y los costos suman presion

Los constructores tambien enfrentan costos mas altos en prestamos para construccion, materiales y diesel, y una escasez persistente de mano de obra. Mas de un tercio de los constructores dijo en la encuesta que la actividad de control migratorio en sus zonas durante el ultimo mes habia causado retrasos en la construccion y desanimado a trabajadores legales de presentarse a trabajar. Reuters dijo que la caida de la confianza tambien reflejo el aumento de costos ligado a los aranceles a las importaciones.

Las lecturas regionales cayeron en todo el pais en el promedio movil de tres meses. El Noreste bajo un punto, a 38, el Medio Oeste bajo tres puntos, a 40, el Sur bajo un punto, a 30, y el Oeste bajo dos puntos, a 26. La NAHB dijo que el Medio Oeste era un punto relativamente positivo, con los permisos para viviendas unifamiliares un 2,9 por ciento arriba.

El costo de la vivienda esta en el centro del debate sobre asequibilidad de cara a las elecciones de mitad de periodo del 3 de noviembre, que decidiran el control del Congreso. Reuters informo que el presidente Donald Trump se nego a principios de este ano a firmar un proyecto bipartidista de vivienda asequible, al que llamo "un gran bostezo", mientras presionaba al Congreso para aprobar primero requisitos de votacion separados. Owens dijo que los esfuerzos de reforma regulatoria de la administracion estaban ayudando a aliviar algunas presiones de costos sobre los constructores.

Fuentes

NAHB: Builder Sentiment Falls on Rising Rates, Reuters via SRN News, Morningstar / Dow Jones