बंधक दरें 7 प्रतिशत से ऊपर जाने पर अमेरिकी होमबिल्डर भरोसा 2012 के बाद सबसे कम

अमेरिका में घर बनाने वालों का भरोसा अक्टूबर में तेजी से गिरा और जून 2012 के बाद न देखे गए स्तर पर पहुंच गया, क्योंकि 7 प्रतिशत से ऊपर की बंधक दरों, बढ़ी हुई निर्माण लागत और कामगारों की कमी ने नए एकल परिवार घरों के बाजार पर दबाव डाला।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स (NAHB) और वेल्स फार्गो का आवास बाजार सूचकांक अक्टूबर में तीन अंक गिरकर 29 पर आ गया, NAHB ने सोमवार, 19 अक्टूबर 2026 को कहा। रॉयटर्स के सर्वेक्षण में अर्थशास्त्रियों ने 31 के आंकड़े की उम्मीद की थी। 50 से नीचे की कोई भी संख्या बताती है कि अधिक बिल्डर हालात को अच्छे के बजाय खराब मानते हैं।

दरें खरीदारों को दूर रख रही हैं

मध्य पूर्व के संघर्ष ने ट्रेजरी यील्ड और ऊर्जा से जुड़ी निर्माण सामग्री की कीमतें बढ़ाईं, जिसके बाद हाल के हफ्तों में बंधक दरें चढ़ी हैं, रॉयटर्स ने बताया। फ्रेडी मैक के आंकड़ों के अनुसार पिछले हफ्ते 30 साल की स्थिर बंधक दर औसतन 7.40 प्रतिशत रही, जो करीब तीन साल में सबसे ऊंची है, रॉयटर्स ने उल्लेख किया।

"बंधक दरें हाल के हफ्तों में 7% से काफी ऊपर चढ़ गई हैं, और पेट्रोल की ऊंची कीमतों और महंगाई ने देश के बड़े हिस्से में खरीदारों की आवाजाही को और कमजोर किया है," NAHB के चेयरमैन बिल ओवेंस ने कहा, जो ओहायो के वर्थिंगटन के बिल्डर और रीमॉडलर हैं।

सूचकांक के तीनों हिस्से गिरे। मौजूदा बिक्री हालात दो अंक गिरकर 33, अगले छह महीनों की बिक्री उम्मीदें पांच अंक गिरकर 32 और संभावित खरीदारों की आवाजाही पांच अंक गिरकर 18 पर आ गई। NAHB के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट डीट्ज ने कहा कि खरीदारों की आवाजाही अप्रैल 2020 में महामारी की शुरुआत को छोड़कर अप्रैल 2012 के बाद सबसे कम है। "मांग बनी हुई है, लेकिन ऊंची बंधक दरें, बढ़ी निर्माण लागत और कमजोर उपभोक्ता भरोसा अधिक खरीदारों को किनारे रख रहे हैं," डीट्ज ने कहा।

बिल्डर कीमतें घटा रहे हैं

खरीदारों के पीछे हटने पर बिल्डर छूट दे रहे हैं। सर्वेक्षण में पाया गया कि अक्टूबर में 43 प्रतिशत बिल्डरों ने कीमतें घटाईं, जो 2020 से 2026 की अवधि का सबसे ऊंचा हिस्सा है, जबकि औसत कटौती लगातार सातवें महीने 6 प्रतिशत पर रही। करीब 65 प्रतिशत बिल्डरों ने बिक्री प्रोत्साहन का इस्तेमाल किया, यह लगातार 19वां महीना है जब कम से कम 60 प्रतिशत ने ऐसा किया।

कमजोर मांग से बिल्डरों के पास बिना बिके नए घर जमा हो गए हैं, जिससे वे और एकल परिवार परियोजनाएं शुरू करने के इच्छुक कम हैं, रॉयटर्स ने बताया।

श्रम और लागत से दबाव बढ़ा

बिल्डरों को निर्माण ऋण, सामग्री और डीजल की ऊंची लागत और कामगारों की लगातार कमी का भी सामना है। एक तिहाई से अधिक बिल्डरों ने सर्वेक्षण में कहा कि पिछले महीने उनके बाजार क्षेत्रों में आव्रजन प्रवर्तन गतिविधि से निर्माण में देरी हुई और कानूनी कामगार काम पर आने से हतोत्साहित हुए। रॉयटर्स ने कहा कि भरोसे में गिरावट आयात पर शुल्कों से जुड़ी बढ़ती लागत को भी दर्शाती है।

तीन महीने के मूविंग एवरेज पर क्षेत्रीय आंकड़े पूरे देश में गिरे। पूर्वोत्तर एक अंक गिरकर 38, मध्यपश्चिम तीन अंक गिरकर 40, दक्षिण एक अंक गिरकर 30 और पश्चिम दो अंक गिरकर 26 पर आ गया। NAHB ने कहा कि मध्यपश्चिम अपेक्षाकृत बेहतर स्थान रहा, जहां एकल परिवार परमिट 2.9 प्रतिशत बढ़े।

कांग्रेस का नियंत्रण तय करने वाले 3 नवंबर के मध्यावधि चुनावों से पहले आवास लागत किफायत पर बहस के केंद्र में है। रॉयटर्स ने बताया कि राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रंप ने इस साल की शुरुआत में एक द्विदलीय आवास किफायत विधेयक पर हस्ताक्षर करने से इनकार कर दिया था, जिसे उन्होंने "बड़ा उबाऊ" कहा था, क्योंकि वे पहले अलग मतदान आवश्यकताएं पारित करने के लिए कांग्रेस पर दबाव डाल रहे थे। ओवेंस ने कहा कि प्रशासन के नियामक सुधार प्रयास बिल्डरों पर लागत के कुछ दबाव कम करने में मदद कर रहे हैं।

स्रोत

NAHB: Builder Sentiment Falls on Rising Rates, Reuters via SRN News, Morningstar / Dow Jones