Nueva York, Nueva York: Mamdani firma la ley COPA que da a las organizaciones sin fines de lucro la primera opcion de comprar edificios en dificultades

El alcalde Zohran Mamdani firmo la Ley de Oportunidad Comunitaria de Compra el martes 10 de noviembre de 2026 en Chestnut Commons, en Cypress Hills, Brooklyn. La ley, conocida como COPA y registrada como Intro. 905-A, da a los grupos de vivienda sin fines de lucro verificados, a los fideicomisos comunitarios de tierras y a las empresas conjuntas la primera opcion de hacer una oferta por edificios de apartamentos en dificultades cubiertos antes de que un propietario pueda ponerlos en el mercado abierto. Fue solo el segundo proyecto que Mamdani ha firmado en los 11 meses desde que asumio el cargo, informo el New York Post. Dejo que mas de 100 proyectos se convirtieran en ley sin su firma.

"Estoy muy orgulloso hoy de firmar COPA como ley, una legislacion historica que dara a las organizaciones comunitarias verificadas el derecho de primera oportunidad para hacer una oferta por edificios elegibles antes de que salgan al mercado abierto", dijo Mamdani a los periodistas, segun el Post.

Que cubre la ley

La version final es mas limitada que los borradores anteriores. Cubre edificios multifamiliares en dificultades con al menos cuatro unidades, y edificios con 100 unidades o menos sujetos a acuerdos de asequibilidad gestionados por el Departamento de Preservacion y Desarrollo de Vivienda, conocido como HPD. La situacion de dificultad se mide por factores como el promedio de infracciones y la participacion en el Programa de Ejecucion Alternativa de la ciudad, informo The Real Deal. Los funcionarios en la firma en Brooklyn situaron el alcance en unas 2.100 propiedades en los cinco distritos. Un portavoz de HPD dijo a The Real Deal que el departamento calcula que unas 3.400 propiedades podrian ser elegibles si se pusieran a la venta.

Antes de que un edificio cubierto pueda ponerse a la venta, el propietario debe avisar a HPD. Los grupos calificados tienen entonces 20 dias para notificar al propietario y a HPD que piensan hacer una oferta, y 70 dias para presentar una primera oferta. El Ayuntamiento fijo en 145 dias el plazo completo para hacer una oferta y comprar un edificio cubierto. Un propietario no esta obligado a aceptar una oferta sin fines de lucro. Si negocia en cambio un contrato con un comprador externo, el grupo calificado tiene derecho a igualar ese acuerdo, con 15 dias para igualar las condiciones externas. Si iguala, el propietario debe vender al grupo. Los edificios de pequenos propietarios con cinco unidades o menos quedan fuera de la ley, informo el Post.

Seis anos, tres alcaldes y un veto

La concejala Sandy Nurse, de Brooklyn, patrocino el proyecto y conto su camino en la firma: seis anos, cuatro presentaciones, cuatro audiencias, tres alcaldes, dos aprobaciones y un veto. El Concejo Municipal aprobo la version final el 22 de octubre de 2026 por 38 votos a 9 con dos abstenciones, un margen a prueba de veto, con el respaldo de la presidenta Julie Menin. Una version anterior se aprobo en diciembre de 2025 y fue vetada por el alcalde Eric Adams en su ultimo dia en el cargo. Nurse llamo al acuerdo el programa de oportunidad de compra mas grande del pais, y el director ejecutivo de REBNY, Jim Whelan, reconocio que las conversaciones con Nurse y Menin lograron un proyecto final mas especifico y practico.

Mamdani vinculo la firma a su plan de vivienda de mayo, Block by Block, y a su promesa de preservar 200.000 viviendas asequibles en la proxima decada. Dijo que demasiados compradores tratan un edificio nuevo solo como algo de lo que extraer valor, con los inquilinos como preocupacion secundaria. Nurse tambien dio una advertencia clara sobre el costo: comprar edificios en dificultades costara una fortuna, y espera que los acuerdos de preservacion de HPD ayuden a los compradores sin fines de lucro a financiar las compras y mantener los edificios.

Que sigue, y la oposicion

La ley entra en vigor un ano despues de la firma, el 10 de noviembre de 2027. En ese ano HPD debe redactar las reglas del programa, fijar los criterios de elegibilidad para los grupos participantes, publicar una lista de organizaciones aprobadas y crear un portal en linea para los avisos requeridos. Grupos del sector dijeron a The Real Deal que aun les preocupa el nuevo plazo que debe seguir una venta.

La respuesta mas dura vino de Kenny Burgos, director ejecutivo de la New York Apartment Association. Senalo un acuerdo separado que se vino abajo el mismo dia: una oferta respaldada por Mamdani de Spatial Equity para comprar la antigua cartera de Emerald Equities en East Harlem fracaso, y sus 38 edificios se dirigen a ventas por ejecucion hipotecaria. Burgos dijo que el problema no es quien puede comprar los edificios, sino los gastos crecientes, una congelacion de alquileres de dos anos y decenas de miles de unidades con alquiler estabilizado vacias que empujan las propiedades al colapso.

Fuentes

New York Post: Mamdani firma la ley que da a las organizaciones sin fines de lucro la primera opcion de comprar propiedades en dificultades en Nueva York The Real Deal: Mamdani firma COPA NGlobe News: Mamdani firma COPA como ley