न्यूयॉर्क सिटी, न्यूयॉर्क: ममदानी ने संकटग्रस्त इमारतों को खरीदने का पहला मौका गैर-लाभकारी संगठनों को देने वाले COPA कानून पर हस्ताक्षर किए

मेयर ज़ोहरान ममदानी ने मंगलवार, 10 नवंबर 2026 को ब्रुकलिन के साइप्रस हिल्स स्थित चेस्टनट कॉमन्स में Community Opportunity to Purchase Act को कानून बनाते हुए हस्ताक्षर किए। COPA नाम से जाना जाने वाला और Intro. 905-A के रूप में दर्ज यह कानून जांचे गए गैर-लाभकारी आवास समूहों, सामुदायिक भूमि ट्रस्टों और संयुक्त उद्यमों को मालिक के खुले बाज़ार में सूचीबद्ध करने से पहले कवर की गई संकटग्रस्त अपार्टमेंट इमारतों के लिए पहला प्रस्ताव देने का मौका देता है। न्यूयॉर्क पोस्ट के अनुसार, पद संभालने के 11 महीनों में ममदानी ने केवल दूसरा विधेयक हस्ताक्षर किया है। उन्होंने 100 से अधिक अन्य विधेयकों को बिना हस्ताक्षर के कानून बनने दिया।

"मुझे आज COPA को कानून बनाते हुए बहुत गर्व है, यह ऐतिहासिक कानून जांचे गए सामुदायिक संगठनों को योग्य इमारतों के खुले बाज़ार में आने से पहले प्रस्ताव देने का पहला अवसर देगा," ममदानी ने पत्रकारों से कहा, पोस्ट के अनुसार।

कानून में क्या शामिल है

अंतिम संस्करण पहले के मसौदों से सीमित है। इसमें कम से कम चार इकाइयों वाली संकटग्रस्त बहु-परिवार इमारतें, और आवास संरक्षण और विकास विभाग, HPD, द्वारा प्रबंधित वहनीयता समझौतों के तहत 100 या उससे कम इकाइयों वाली इमारतें शामिल हैं। संकट का माप औसत उल्लंघन संख्या और शहर के Alternative Enforcement Program में भागीदारी जैसे कारकों से होता है, The Real Deal ने बताया। ब्रुकलिन हस्ताक्षर समारोह में अधिकारियों ने इसका दायरा पांचों बरो में लगभग 2,100 संपत्तियों तक बताया। HPD के प्रवक्ता ने The Real Deal को बताया कि विभाग का अनुमान है कि बिक्री पर रखी जाने पर लगभग 3,400 इमारतें योग्य हो सकती हैं।

कवर की गई इमारत को सूचीबद्ध करने से पहले मालिक को HPD को सूचित करना होगा। योग्य समूहों के पास फिर मालिक और HPD को प्रस्ताव देने के इरादे की सूचना देने के लिए 20 दिन, और पहला प्रस्ताव जमा करने के लिए 70 दिन होते हैं। सिटी हॉल ने कवर इमारत के लिए प्रस्ताव देकर खरीदने की पूरी अवधि 145 दिन रखी है। मालिक को गैर-लाभकारी प्रस्ताव स्वीकार करना जरूरी नहीं है। यदि मालिक इसके बजाय बाहरी खरीदार से अनुबंध करता है, तो योग्य समूह को उस सौदे की बराबरी का अधिकार मिलता है, बाहरी शर्तों की बराबरी के लिए 15 दिन सहित। यदि समूह बराबरी करता है, तो मालिक को समूह को ही बेचना होगा। पांच या कम इकाइयों वाले छोटे मकान मालिकों की इमारतें कानून से बाहर हैं, पोस्ट ने बताया।

छह साल, तीन मेयर और एक वीटो

ब्रुकलिन की काउंसिल सदस्य सैंडी नर्स ने विधेयक प्रायोजित किया और हस्ताक्षर पर इसका सफर गिनाया: छह साल, चार प्रस्तुतियां, चार सुनवाइयां, तीन मेयर, दो बार पारित और एक वीटो। नगर परिषद ने अंतिम संस्करण 22 अक्टूबर 2026 को 38 के मुकाबले 9 मतों और दो अनुपस्थितियों के साथ, वीटो को पार करने वाले बहुमत से, स्पीकर जूली मेनिन के समर्थन से पारित किया। पहले का संस्करण दिसंबर 2025 में पारित हुआ था और मेयर एरिक एडम्स ने पद के अंतिम दिन उसे वीटो कर दिया था। नर्स ने समझौते को देश का सबसे बड़ा खरीद अवसर कार्यक्रम कहा, और REBNY के मुख्य कार्यकारी जिम व्हेलन ने नर्स और मेनिन के साथ बातचीत को अधिक लक्षित और व्यावहारिक अंतिम विधेयक का श्रेय दिया।

ममदानी ने हस्ताक्षर को अपने मई आवास योजना Block by Block और अगले दशक में 200,000 वहनीय घरों को संरक्षित करने के वादे से जोड़ा। उन्होंने कहा कि बहुत से खरीदार नई इमारत को केवल मूल्य निकालने की चीज़ मानते हैं, किरायेदार गौण चिंता रहते हैं। नर्स ने लागत पर स्पष्ट चेतावनी भी दी: संकटग्रस्त इमारतें खरीदने में बहुत पैसा लगेगा, और उन्हें उम्मीद है कि HPD के संरक्षण सौदे गैर-लाभकारी खरीदारों को खरीद के वित्तपोषण और इमारतों के रखरखाव में मदद करेंगे।

आगे क्या, और विरोध

कानून हस्ताक्षर के एक साल बाद, 10 नवंबर 2027 को लागू होगा। उस साल में HPD को कार्यक्रम के नियम लिखने होंगे, भाग लेने वाले समूहों के लिए पात्रता मानदंड तय करने होंगे, स्वीकृत संगठनों की सूची प्रकाशित करनी होगी और आवश्यक सूचनाओं के लिए ऑनलाइन पोर्टल बनाना होगा। उद्योग समूहों ने The Real Deal को बताया कि बिक्री को जिस नई समयसीमा का पालन करना होगा, उस पर उन्हें अब भी चिंता है।

सबसे तीखी प्रतिक्रिया न्यूयॉर्क अपार्टमेंट एसोसिएशन के मुख्य कार्यकारी केनी बर्गोस की ओर से आई। उन्होंने उसी दिन टूटे एक अलग सौदे की ओर इशारा किया: पूर्व Emerald Equities पोर्टफोलियो खरीदने के लिए Spatial Equity की ममदानी समर्थित बोली असफल रही, और उसकी 38 इमारतें नीलामी बिक्री की ओर चली गईं। बर्गोस ने कहा कि समस्या यह नहीं है कि इमारतें कौन खरीद सकता है, बल्कि बढ़ते खर्च, दो साल का किराया रोक और दसियों हजार खाली किराया स्थिर इकाइयां संपत्तियों को पतन की ओर धकेल रही हैं।