न्युयोर्क सिटी, न्युयोर्क: मामदानीले संकटग्रस्त भवनहरू किन्न गैरनाफामूलक संस्थाहरूलाई पहिलो अवसर दिने COPA कानुनमा हस्ताक्षर गरे

मेयर जोहरान मामदानीले मंगलबार, नोभेम्बर १०, २०२६ मा ब्रुकलिनको साइप्रेस हिल्सस्थित चेस्टनट कमन्समा Community Opportunity to Purchase Act लाई कानुन बनाउँदै हस्ताक्षर गरे। COPA भनेर चिनिने र Intro. 905-A का रूपमा दर्ता भएको यो कानुनले जाँच गरिएका गैरनाफामूलक आवास समूह, सामुदायिक जग्गा ट्रस्ट र संयुक्त उद्यमहरूलाई मालिकले खुला बजारमा राख्नुअघि ढाकिएका संकटग्रस्त अपार्टमेन्ट भवनका लागि पहिलो प्रस्ताव राख्ने अवसर दिन्छ। न्युयोर्क पोस्टका अनुसार, पद सम्हालेको ११ महिनामा मामदानीले हस्ताक्षर गरेको यो दोस्रो विधेयक मात्र हो। उनले १०० भन्दा बढी अन्य विधेयक हस्ताक्षर नगरी कानुन बन्न दिए।

"म आज COPA लाई कानुन बनाउन पाउँदा धेरै गर्व गर्छु, यो ऐतिहासिक कानुनले जाँच गरिएका सामुदायिक संस्थाहरूलाई योग्य भवनहरू खुला बजारमा पुग्नुअघि प्रस्ताव राख्ने पहिलो अवसरको अधिकार दिनेछ," मामदानीले पत्रकारहरूलाई भने, पोस्टका अनुसार।

कानुनले के ढाक्छ

अन्तिम संस्करण पहिलेका मस्यौदाभन्दा साँघुरो छ। यसले कम्तीमा चार इकाइ भएका संकटग्रस्त बहुपरिवार भवनहरू, र आवास संरक्षण तथा विकास विभाग, HPD, द्वारा व्यवस्थित किफायती सम्झौताअन्तर्गत रहेका १०० वा त्यसभन्दा कम इकाइ भएका भवनहरू ढाक्छ। संकटको मापन औसत उल्लंघन संख्या र सहरको Alternative Enforcement Program मा सहभागिता जस्ता तत्वबाट गरिन्छ, The Real Deal ले जनाएको छ। ब्रुकलिन हस्ताक्षर समारोहका अधिकारीहरूले यसको दायरा पाँचै बरोमा करिब २,१०० सम्पत्ति बताए। HPD का प्रवक्ताले The Real Deal लाई विभागको अनुमानमा बिक्रीमा राखिए करिब ३,४०० भवन योग्य हुन सक्ने बताए।

ढाकिएको भवन बिक्रीमा राख्नुअघि मालिकले HPD लाई जानकारी दिनुपर्छ। योग्य समूहहरूसँग त्यसपछि मालिक र HPD लाई प्रस्ताव राख्ने मनसाय जानकारी दिन २० दिन, र पहिलो प्रस्ताव बुझाउन ७० दिन हुन्छ। सिटी हलले ढाकिएको भवनका लागि प्रस्ताव राखेर किन्ने पूरा अवधि १४५ दिन तोकेको छ। मालिकले गैरनाफामूलक प्रस्ताव स्वीकार गर्नैपर्छ भन्ने छैन। मालिकले बाहिरी क्रेतासँग सम्झौता गरेमा योग्य समूहले त्यो सम्झौता बराबर गर्ने अधिकार पाउँछ, बाहिरी सर्त बराबर गर्न १५ दिनसहित। समूहले बराबर गरेमा मालिकले समूहलाई नै बेच्नुपर्छ। पाँच वा कम इकाइ भएका साना घरधनीका भवन कानुनबाहिर छन्, पोस्टले जनाएको छ।

छ वर्ष, तीन मेयर र एक भिटो

ब्रुकलिनकी काउन्सिल सदस्य स्यान्डी नर्सले विधेयक प्रायोजन गरिन् र हस्ताक्षरमा यसको बाटो गनिन्: छ वर्ष, चार प्रस्तुति, चार सुनुवाइ, तीन मेयर, दुई पारित र एक भिटो। नगर परिषदले अन्तिम संस्करण अक्टोबर २२, २०२६ मा ३८ विरुद्ध ९ मत र दुई अनुपस्थितसहित, भिटो नलाग्ने बहुमतले, सभामुख जुली मेनिनको समर्थनमा पारित गर्‍यो। पहिलेको संस्करण डिसेम्बर २०२५ मा पारित भयो र मेयर एरिक एडम्सले पदको अन्तिम दिन भिटो गरे। नर्सले सम्झौतालाई देशको सबैभन्दा ठूलो खरिद अवसर कार्यक्रम भनिन्, र REBNY का प्रमुख कार्यकारी जिम व्हेलनले नर्स र मेनिनसँगको वार्ताले बढी लक्षित र व्यावहारिक अन्तिम विधेयक दिएको बताए।

मामदानीले हस्ताक्षरलाई आफ्नो मे महिनाको आवास योजना Block by Block र आगामी दशकमा २००,००० किफायती घर संरक्षण गर्ने प्रतिज्ञासँग जोडे। उनले धेरै क्रेताले नयाँ भवनलाई भाडावाललाई गौण चिन्ता मानेर मूल्य निकाल्ने वस्तु मात्र ठान्ने बताए। नर्सले लागतबारे स्पष्ट चेतावनी पनि दिइन्: संकटग्रस्त भवन किन्न धेरै पैसा लाग्नेछ, र HPD का संरक्षण सम्झौताले गैरनाफामूलक क्रेतालाई खरिदको लगानी र भवनको मर्मतमा मद्दत गर्ने उनको आशा छ।

अब के हुन्छ, र विरोध

कानुन हस्ताक्षरको एक वर्षपछि, नोभेम्बर १०, २०२७ मा लागू हुनेछ। त्यो वर्षमा HPD ले कार्यक्रमका नियम लेख्नुपर्छ, सहभागी समूहका लागि योग्यता मापदण्ड तोक्नुपर्छ, स्वीकृत संस्थाहरूको सूची प्रकाशित गर्नुपर्छ र आवश्यक सूचनाका लागि अनलाइन पोर्टल बनाउनुपर्छ। उद्योग समूहहरूले The Real Deal लाई बिक्रीले पालना गर्नुपर्ने नयाँ समयसीमाबारे अझै चिन्ता रहेको बताए।

सबैभन्दा कडा प्रतिक्रिया न्युयोर्क अपार्टमेन्ट एसोसिएसनका प्रमुख कार्यकारी केनी बर्गोसबाट आयो। उनले त्यही दिन टुटेको छुट्टै सम्झौता औंल्याए: पूर्व Emerald Equities पोर्टफोलियो किन्न Spatial Equity को मामदानी समर्थित प्रस्ताव असफल भयो, र त्यसका ३८ भवन लिलाम बिक्रीतर्फ गए। बर्गोसले समस्या भवन कसले किन्न सक्छ भन्ने होइन, बढ्दो खर्च, दुई वर्षको भाडा रोक र दशौं हजार खाली भाडा स्थिर एकाइले सम्पत्तिलाई ध्वस्ततातर्फ धकेल्नु हो भने।