Jacksonville, Florida: el Concejo Municipal aprueba los incentivos para el Publix del centro por 11-8 tras cambios de última hora
El Concejo Municipal de Jacksonville votó 11-8 el martes por la noche a favor de una torre en el centro con un supermercado Publix en la planta baja, después de que una enmienda redujera la parte del fondo general en la subvención de finalización de 28.25 millones de dólares a 9.25 millones.
Puntos clave
- El Concejo Municipal de Jacksonville votó 11-8 el martes por la noche para aprobar un paquete de incentivos para una torre de 15 pisos en el centro con un supermercado Publix en la planta baja,…
- El paquete, respaldado por la Downtown Investment Authority desde diciembre pasado, suma 49.6 millones de dólares para la promotora Gateway Jax.
- Como se propuso al principio, los 28.25 millones completos habrían salido del fondo general de la ciudad, la cuenta que paga los servicios diarios.
El Concejo Municipal de Jacksonville votó 11-8 el martes por la noche para aprobar un paquete de incentivos para una torre de 15 pisos en el centro con un supermercado Publix en la planta baja, después de que una enmienda de última hora reescribiera cómo pagará la ciudad su parte.
El paquete, respaldado por la Downtown Investment Authority desde diciembre pasado, suma 49.6 millones de dólares para la promotora Gateway Jax. Combina una subvención de finalización de 28.25 millones de dólares, que se pagará cuando termine la construcción, con rebajas del impuesto predial durante 17 años por hasta 21.4 millones. La torre está prevista para el bloque N7 del desarrollo Pearl Square y tendría 259 apartamentos, un estacionamiento de 450 espacios y 37,000 pies cuadrados de locales en la planta baja, la mayor parte para el Publix.
La enmienda que selló la votación
Como se propuso al principio, los 28.25 millones completos habrían salido del fondo general de la ciudad, la cuenta que paga los servicios diarios. Una enmienda del concejal Randy White reestructuró el pago. La subvención ahora toma 19 millones de fondos ligados a otros proyectos del centro y deja 9.25 millones del fondo general.
Dentro de ese cambio, 12 millones provienen de ingresos generados por el área de reurbanización comunitaria del centro. Eso incluye 4 millones que la Downtown Investment Authority planeaba para un terreno de dos acres de Shipyards West que se diseña como parque ribereño, 4 millones de un restaurante propuesto en Riverfront Plaza y 4 millones en fondos de reurbanización que la autoridad identificará más adelante. La enmienda también trasladó una obligación de 7 millones que la ciudad tiene para una torre prevista de 22 pisos en Pearl Square que no ha empezado la construcción vertical, lo que convierte la torre del Publix en el próximo edificio nuevo de Pearl Square. La autoridad dijo que las obras de Shipyards West y del restaurante de Riverfront Plaza se pausarán, no se cancelarán.
El director ejecutivo de la Downtown Investment Authority, Colin Tarbert, dijo que el intercambio refleja lo que la tienda significa para el centro. "He sido muy claro en que el supermercado de servicio completo en el centro es la prioridad número uno", dijo Tarbert.
Una votación bajo la sombra de la Enmienda 3
El debate giró en torno al recorte del impuesto predial que los votantes de Florida aprobaron el 3 de noviembre. La Enmienda 3 amplía la exención de vivienda habitual para impuestos no escolares, y los funcionarios de la ciudad estiman que reducirá los ingresos por impuesto predial en unos 200 millones de dólares en el presupuesto 2027-28 y unos 300 millones en 2028-29, lo que obligará a recortes y retrasos en presupuestos futuros.
Votaron a favor White, Michael Boylan, Kevin Carrico, Ken Amaro, Matt Carlucci, Tyrona Clark-Murray, Ju'Coby Pittman, Reggie Gaffney Jr., Rahman Johnson, Jimmy Peluso y Mone' Holder. Votaron en contra Nick Howland, Joe Carlucci, Will Lahnen, Raul Arias, Mike Gay, Chris Miller, Ron Salem y Rory Diamond.
Boylan dijo al concejo que los residentes del centro se han duplicado en 10 años hasta casi 10,000 y que proyectos como este mantienen ese crecimiento. Amaro dijo que Gateway Jax ha cumplido con Pearl Square. "Han presentado sus planes y han cumplido sus planes", dijo Amaro. "Han transformado Pearl Street. El trabajo se está haciendo".
Diamond advirtió al concejo contra comprometer dinero de los contribuyentes semanas después de que los votantes eligieran recortes de impuestos, y dijo que la decisión trata de proteger la financiación de la policía, los bomberos, las carreteras y la recogida de basura. White le respondió directamente. "Sr. Diamond, si no cree que estoy a favor de la policía y los bomberos, se ha levantado por el lado equivocado de la cama", dijo White. Llamó a su enmienda un compromiso con el que puede vivir, con la Enmienda 3 sobre los ingresos futuros.
Diamond también señaló que el concejo votará en las próximas semanas otro incentivo para el centro, una subvención de finalización de 20 millones de dólares para una torre en Riverfront Plaza con hotel, condominios y restaurantes.
Fuentes
- Florida Times-Union: Last-minute changes seal 11-8 vote on incentives for downtown Publix
- News4JAX (WJXT): City council approves amended $28M incentive deal for downtown Publix project, vía la página temática de Publix
Cronología
- Dec 2025La Downtown Investment Authority respalda un paquete de incentivos de 49.6 millones de dólares en total para la torre de Gateway Jax con un Publix en la planta baja en Pearl Square.
- Nov 3, 2026Los votantes de Florida aprueban la Enmienda 3, que amplía la exención de vivienda habitual y prepara una pérdida estimada de 200 millones de dólares en ingresos por impuesto predial para Jacksonville en el presupuesto 2027-28.
- Nov 4, 2026El Comité de Finanzas del concejo empata 3-3 sobre los incentivos, y el presidente del concejo, Nick Howland, envía después el proyecto al pleno.
- Nov 10, 2026El Concejo Municipal aprueba los incentivos 11-8 después de que la enmienda de White reduce la parte del fondo general en la subvención de finalización de 28.25 millones a 9.25 millones de dólares.