San Diego, California: नगर परिषदले ४.२ अर्ब डलरको Midway Rising परियोजना सर्वसम्मतिले पारित गर्‍यो

San Diego नगर परिषदले सोमबार राति Midway जिल्लामा रहेको नगर स्वामित्वको Sports Arena जग्गाको ४.२ अर्ब डलरको पुनर्विकास Midway Rising लाई सर्वसम्मतिले पारित गर्‍यो। सात घण्टाभन्दा लामो बैठकको अन्त्यमा भएको मतदानले Pechanga Arena वरपरको जग्गा बदल्ने वर्षौंदेखिका असफल प्रयासहरू टुंग्यायो।

के पारित भयो

परिषद सदस्यहरूले मुख्य विकासकर्ता Midway Rising, LLC सँग ४८.५ एकड सम्पत्तिका लागि १०५ वर्षको भाडा र पुनर्विकास सम्झौता पारित गरे, साथै Midway Rising Specific Plan सहित परियोजनाका जग्गा उपयोग कागजातहरू पनि। जग्गाको स्वामित्व नगरसँगै रहन्छ।

योजनामा ४,२५० घर छन्: २,००० किफायती घर र २,२५० बजार मूल्यका घर। San Diego नगरका अनुसार यो परियोजना California को इतिहासकै सबैभन्दा ठूलो किफायती आवास विकास बन्ने अपेक्षा छ। यसमा १६,००० सिटको नयाँ मनोरञ्जन केन्द्र, १३०,००० वर्ग फिट व्यापारिक ठाउँ र १४.५ एकड पार्क, साथै क्षेत्रमा यातायात र पूर्वाधारका कामहरू पनि छन्।

पैसाको हिसाब

परिषदले Enhanced Infrastructure Financing District गठन गर्ने आशयको प्रस्ताव पनि पारित गर्‍यो। उक्त जिल्लाले परियोजनाबाट आउने भविष्यको कर राजस्वको नगरको हिस्सा पूर्वाधार खर्चमा लगाउनेछ, र काउन्टीले पनि यसलाई अनुमोदन गर्नुपर्छ। San Diego Union-Tribune का अनुसार जिल्लाले अनुमानित ४६२ मिलियन डलरको पूर्वाधार काममा अनुदान दिनेछ।

नगरका स्वतन्त्र बजेट विश्लेषकको प्रतिवेदन अनुसार विकासकर्ताले सडक, फुटपाथ, बत्ती, पार्क र साइकल लेनमा करिब ४६० मिलियन डलर अग्रिम खर्च गर्नेछ र जिल्लामार्फत करिब ३७८ मिलियन डलर फिर्ता पाउन सक्छ। विश्लेषकका अनुसार सम्झौताहरूको अवधिमा नगरले टिकट शुल्क र भाडा आम्दानीमा करिब ८८४ मिलियनदेखि १.२३ अर्ब डलरसम्म पाउन सक्छ।

परिषद सदस्यहरूले नगरले परियोजनाको पुनर्वित्तीयकरणमा हिस्सा पाउने प्रावधान थपे, तोकिएको प्रतिफल दरभन्दा माथिको आम्दानीको ५% देखि १०% सम्म। विकासकर्ताले Interstate 5 र Interstate 8 बाट छिमेकमा प्रवेश गर्ने यातायात सुधार्न ट्राफिक बत्तीका कामका लागि थप २ मिलियन डलर दिन पनि सहमति गर्‍यो।

किफायती आवासको विवाद

परिषदले किफायती घरहरू नयाँ नै बन्ने सुनिश्चित गर्ने थप सुरक्षासहित परियोजना पारित गर्‍यो। सम्झौताको पहिलेको संस्करणले उक्त ठाउँलाई अन्य परियोजनाहरूले दिनुपर्ने किफायती इकाइहरू नयाँ नबनाई समायोजन गर्न दिनेथियो। परिषद सदस्य Kent Lee ले Midway Rising लाई नयाँ किफायती इकाइहरू बनाउन बाध्य पार्ने संशोधन ल्याए।

"मेरो विश्वास छ, आज हाम्रो सामु रहेको प्याकेजले उल्लेखनीय सार्वजनिक लाभ र विकासकर्ताका अर्थपूर्ण दायित्वहरू जोडेको छ," Lee ले बैठकमा भने। "यसले जग्गामा नगरको स्वामित्व जोगाउँछ। यसमा अब नयाँ किफायती आवास दिन र पुनर्वित्तीयकरण भएमा नगरले लाभ पाउने सुनिश्चित गर्न बलिया सुरक्षा छन्।"

सोमबारसम्मको लामो बाटो

पूर्व मेयर Kevin Faulconer को पालामा नगरले आठ वर्षभन्दा अघि रंगशाला वरपर नयाँ दीर्घकालीन भाडा सम्झौता गर्न छोड्यो र छिमेकको क्षेत्र निर्धारण योजना अद्यावधिक गर्न थाल्यो। अदालतहरूले उक्त ठाउँसँग जोडिएका दुई मतपत्र उपायहरू खारेज गरे। नगरले २०२२ मा Midway Rising टोली छान्यो र चार वर्ष सम्झौता वार्ता गर्‍यो। राज्य सांसदहरू र गभर्नरले परियोजनालाई मुद्दाबाट विशेष सुरक्षा दिए, र परिषदको Land Use and Housing Committee ले अक्टोबर १६ मा सम्झौता सर्वसम्मतिले अगाडि बढायो।

विकास टोलीमा Chelsea Investment Corporation, Legends, Zephyr र लगानीकर्ता The Kroenke Group छन्। योजना अनुसार नयाँ मनोरञ्जन केन्द्र बनेर खुल्न तयार नभएसम्म हालको रंगशाला प्रयोगमै रहनेछ।

अब के हुन्छ

नगरले अब San Diego काउन्टीसँग मिलेर पूर्वाधार वित्त जिल्ला स्थापना गर्न काम गर्नेछ। सम्झौताका कागजातहरूले कारोबार पूरा गर्न डिसेम्बर ९ को समयसीमा तोकेका छन्।

स्रोतहरू

• The City of San Diego: Midway Rising Redevelopment Secures Unanimous City Council Approval
• Voice of San Diego, OB Rag मार्फत
• City of San Diego: San Diego Sports Arena Redevelopment