San Diego, California: नगर परिषद ने 4.2 अरब डॉलर की Midway Rising परियोजना को सर्वसम्मति से मंजूरी दी

सोमवार रात सात घंटे से अधिक चली बैठक के बाद परिषद ने Sports Arena की 48.5 एकड़ जमीन के लिए 105 साल के पट्टे का समर्थन किया, जिसमें 4,250 घर, 16,000 सीटों वाला नया एरिना और 14.5 एकड़ पार्क शामिल हैं।

San Diego नगर परिषद ने सोमवार रात Midway जिले में नगर के स्वामित्व वाली Sports Arena जमीन के 4.2 अरब डॉलर के पुनर्विकास Midway Rising को सर्वसम्मति से मंजूरी दी। सात घंटे से अधिक चली बैठक के अंत में हुए मतदान ने Pechanga Arena के आसपास की जमीन को बदलने के वर्षों के असफल प्रयासों को समाप्त किया।

क्या मंजूर हुआ

परिषद सदस्यों ने मुख्य डेवलपर Midway Rising, LLC के साथ 48.5 एकड़ संपत्ति के लिए 105 साल का पट्टा और पुनर्विकास समझौता मंजूर किया, साथ ही Midway Rising Specific Plan सहित परियोजना के भूमि उपयोग दस्तावेज भी। जमीन का स्वामित्व नगर के पास ही रहेगा।

योजना में 4,250 घर हैं: 2,000 किफायती घर और 2,250 बाजार दर वाले घर। San Diego नगर के अनुसार यह परियोजना California के इतिहास का सबसे बड़ा किफायती आवास विकास बनने की उम्मीद है। इसमें 16,000 सीटों वाला नया मनोरंजन केंद्र, 130,000 वर्ग फुट खुदरा स्थान और 14.5 एकड़ पार्क, साथ ही क्षेत्र में परिवहन और बुनियादी ढांचे के काम भी शामिल हैं।

धन का हिसाब

परिषद ने Enhanced Infrastructure Financing District बनाने के आशय का प्रस्ताव भी मंजूर किया। यह जिला परियोजना से आने वाले भविष्य के कर राजस्व के नगर के हिस्से को बुनियादी ढांचे की लागत में लगाएगा, और काउंटी को भी इसे मंजूर करना होगा। San Diego Union-Tribune के अनुसार जिला अनुमानित 462 मिलियन डॉलर के बुनियादी ढांचे के काम पर सब्सिडी देगा।

नगर के स्वतंत्र बजट विश्लेषक की रिपोर्ट के अनुसार डेवलपर सड़कों, फुटपाथों, रोशनी, पार्कों और बाइक लेन पर लगभग 460 मिलियन डॉलर अग्रिम खर्च करेगा और जिले के जरिए लगभग 378 मिलियन डॉलर वापस पा सकता है। विश्लेषक के अनुसार समझौतों की अवधि में नगर को टिकट शुल्क और किराया आय में लगभग 884 मिलियन से 1.23 अरब डॉलर तक मिल सकते हैं।

परिषद सदस्यों ने एक प्रावधान जोड़ा जिससे नगर परियोजना के पुनर्वित्त में हिस्सा ले सकेगा, तय प्रतिफल दर से ऊपर की आय का 5% से 10% तक। डेवलपर ने Interstate 5 और Interstate 8 से मोहल्ले में प्रवेश करने वाले यातायात को सुधारने के लिए ट्रैफिक सिग्नल के काम के लिए अतिरिक्त 2 मिलियन डॉलर देने पर भी सहमति दी।

किफायती आवास की लड़ाई

परिषद ने परियोजना को इस अतिरिक्त सुरक्षा के साथ मंजूर किया कि किफायती घर नए ही बनें। समझौते के पहले संस्करण से यह स्थल अन्य परियोजनाओं की देनदार किफायती इकाइयों को नए बनाए बिना समायोजित कर सकता था। परिषद सदस्य Kent Lee ने वह संशोधन पेश किया जो Midway Rising को नई किफायती इकाइयां बनाने के लिए बाध्य करता है।

"मेरा मानना है कि आज हमारे सामने मौजूद पैकेज में महत्वपूर्ण सार्वजनिक लाभ और डेवलपर के सार्थक दायित्व दोनों हैं," Lee ने बैठक में कहा। "यह जमीन पर नगर का स्वामित्व बनाए रखता है। इसमें अब नई किफायती आवास देने और पुनर्वित्त की स्थिति में नगर को लाभ सुनिश्चित करने के लिए मजबूत सुरक्षा हैं।"

सोमवार तक का लंबा रास्ता

पूर्व मेयर Kevin Faulconer के समय में नगर ने आठ साल से अधिक पहले एरिना के आसपास नए दीर्घकालिक पट्टे देना बंद कर दिया था और मोहल्ले की जोनिंग योजना को अद्यतन करना शुरू किया था। अदालतों ने इस स्थल से जुड़े दो मतपत्र उपायों को खारिज कर दिया। नगर ने 2022 में Midway Rising टीम को चुना और चार साल तक समझौते पर बातचीत की। राज्य के सांसदों और गवर्नर ने परियोजना को मुकदमों से विशेष सुरक्षा दी, और परिषद की Land Use and Housing Committee ने 16 अक्टूबर को समझौते को सर्वसम्मति से आगे बढ़ाया।

विकास टीम में Chelsea Investment Corporation, Legends, Zephyr और निवेशक The Kroenke Group शामिल हैं। योजना के अनुसार वर्तमान एरिना तब तक उपयोग में रहेगा जब तक नया मनोरंजन केंद्र बनकर खुलने के लिए तैयार न हो जाए।

आगे क्या

नगर अब San Diego काउंटी के साथ मिलकर बुनियादी ढांचा वित्त जिला स्थापित करने पर काम करेगा। समझौते के दस्तावेजों में लेनदेन पूरा करने के लिए 9 दिसंबर की समय सीमा तय है।